1082 Rue NOTRE-DAME · Champlain
Valeur estimée
380 100 $
Unifamiliale · 6 053 $/m² · 62,8 m² · constr. 1880 · terrain 1 063,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 063,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
211 300 $
Rôle antérieur 184 800 $ +14.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
944533080100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
415993
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 000 $
Valeur bâtiment
75 300 $
Rôle antérieur
184 800 $
ID provincial
37220944533080100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
322 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
487 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±48.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
458 000 $
$/m² médian
2 501
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Champlain
Vaut plus que 62 % des 1 335 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 888, rue Notre-Dame, Champlain 2025-11-20 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (7 692 $/m²) 65 m² · constr. 1903 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −8 462 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 487 814 $ Poids 52 % |
| 2 | 12, rue Hervé-Toupin, Champlain 2025-04-10 · 1.0 km · Vendu 130 000 $ (1 583 $/m²) 82,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +17 291 $ · Ajust. superficie −15 280 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 119 011 $ Poids 8 % |
| 3 | 1122, rue Notre-Dame, Champlain 2025-06-25 · 406 m · Vendu 350 000 $ (4 103 $/m²) 85,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −46 161 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 297 741 $ Poids 8 % |
| 4 | 1097, rue Notre-Dame, Champlain 2025-08-28 · 149 m · Vendu 295 645 $ (3 430 $/m²) 86,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 413 $ · Ajust. superficie −40 128 $ · Ajust. âge −29 564 $ | 250 365 $ Poids 8 % |
| 5 | 1190, rue Notre-Dame, Champlain 2025-06-06 · 1.1 km · Vendu 555 000 $ (5 663 $/m²) 98 m² · constr. 1984 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie −99 673 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 445 656 $ Poids 0 % |
| 6 | 104, rue Saint-Joseph, Champlain 2024-08-01 · 358 m · Vendu 206 000 $ (2 111 $/m²) 97,6 m² · constr. 1890 Ajust. marché +40 951 $ · Ajust. superficie −36 725 $ · Ajust. âge −10 300 $ | 199 926 $ Poids 0 % |
| 7 | 100, rue Sainte-Anne, Champlain 2024-12-19 · 485 m · Vendu 245 710 $ (2 426 $/m²) 101,3 m² · constr. 1889 Ajust. marché +47 130 $ · Ajust. superficie −46 692 $ · Ajust. âge −11 057 $ | 235 091 $ Poids 0 % |
| 8 | 50, rue Hervé-Toupin, Champlain 2025-10-01 · 1.0 km · Vendu 325 000 $ (3 131 $/m²) 103,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −64 186 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 258 429 $ Poids 0 % |