1084 Rue NOTRE-DAME · Champlain
Valeur estimée
490 500 $
Unifamiliale · 1 978 $/m² · 248 m² · constr. 1885 · terrain 2 614,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
248 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 614,3 m²
Frontage
38,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
365 800 $
Rôle antérieur 314 400 $ +16.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
944533312400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1885
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
415996
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 000 $
Valeur bâtiment
152 800 $
Rôle antérieur
314 400 $
ID provincial
37220944533312400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
465 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
536 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±37 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
458 000 $
$/m² médian
2 501
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Champlain
Vaut plus que 78 % des 1 335 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1015, rue Notre-Dame, Champlain 2026-08-21 · 467 m · Vendu 540 000 $ (2 501 $/m²) 215,9 m² · constr. 1901 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 144 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 536 944 $ Poids 69 % |
| 2 | 121, rue Hervé-Toupin, Champlain 2026-03-31 · 1.2 km · Vendu 755 000 $ (3 097 $/m²) 243,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +57 659 $ · Ajust. superficie +6 503 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 743 663 $ Poids 49 % |
| 3 | 1214, rue Notre-Dame, Champlain 2026-04-21 · 1.4 km · Vendu 1 145 000 $ (5 588 $/m²) 204,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +46 485 $ · Ajust. superficie +120 423 $ · Ajust. âge −114 500 $ | 1 197 409 $ Poids 24 % |
| 4 | 1026, rue Notre-Dame, Champlain 2025-07-11 · 344 m · Vendu 380 000 $ (2 328 $/m²) 163,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie +95 000 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 457 048 $ Poids 10 % |
| 5 | 979, rue Notre-Dame, Champlain 2024-12-02 · 677 m · Vendu 225 000 $ (1 290 $/m²) 174,4 m² · constr. 1835 Ajust. marché +43 157 $ · Ajust. superficie +47 477 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 338 134 $ Poids 9 % |
| 6 | 75, rue Massicotte, Champlain 2024-06-28 · 1.1 km · Vendu 522 000 $ (2 656 $/m²) 196,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +96 967 $ · Ajust. superficie +68 405 $ · Ajust. âge −52 200 $ | 635 172 $ Poids 9 % |
| 7 | 107, Rue Saint-Joseph, Champlain 2024-12-18 · 458 m · Vendu 200 000 $ (1 202 $/m²) 166,4 m² · constr. 1901 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +49 038 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 271 401 $ Poids 7 % |
| 8 | 1102, rue Notre-Dame, Champlain 2025-06-06 · 140 m · Vendu 415 000 $ (2 671 $/m²) 155,4 m² · constr. 1901 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +103 750 $ · Ajust. âge −33 200 $ | 519 819 $ Poids 7 % |
| 9 | 145, rue Massicotte, Champlain 2024-06-04 · 920 m · Vendu 245 000 $ (1 327 $/m²) 184,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +45 511 $ · Ajust. superficie +42 072 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 308 083 $ Poids 6 % |
| 10 | 103, Rang Sainte-Marie, Champlain 2024-06-05 · 1.9 km · Vendu 265 000 $ (1 703 $/m²) 155,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +66 250 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 353 977 $ Poids 1 % |