1108 Rue NOTRE-DAME · Champlain
Valeur estimée
439 800 $
Unifamiliale · 2 469 $/m² · 178,1 m² · constr. 1901 · terrain 1 101,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 101,6 m²
Frontage
32,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
304 000 $
Rôle antérieur 260 700 $ +16.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
944553425600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1901
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
416013
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 400 $
Valeur bâtiment
165 600 $
Rôle antérieur
260 700 $
ID provincial
37220944553425600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
472 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
379 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±31 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
458 000 $
$/m² médian
2 501
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Champlain
Vaut plus que 70 % des 1 335 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1026, rue Notre-Dame, Champlain 2025-07-11 · 563 m · Vendu 380 000 $ (2 328 $/m²) 163,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie +17 347 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 379 395 $ Poids 54 % |
| 2 | 1102, rue Notre-Dame, Champlain 2025-06-06 · 80 m · Vendu 415 000 $ (2 671 $/m²) 155,4 m² · constr. 1901 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +30 310 $ · Ajust. âge +0 $ | 479 579 $ Poids 51 % |
| 3 | 1214, rue Notre-Dame, Champlain 2026-04-21 · 1.2 km · Vendu 1 145 000 $ (5 588 $/m²) 204,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +46 485 $ · Ajust. superficie −74 880 $ · Ajust. âge −114 500 $ | 1 002 105 $ Poids 35 % |
| 4 | 107, Rue Saint-Joseph, Champlain 2024-12-18 · 672 m · Vendu 200 000 $ (1 202 $/m²) 166,4 m² · constr. 1901 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +7 031 $ · Ajust. âge +0 $ | 245 393 $ Poids 35 % |
| 5 | 979, rue Notre-Dame, Champlain 2024-12-02 · 896 m · Vendu 225 000 $ (1 290 $/m²) 174,4 m² · constr. 1835 Ajust. marché +43 157 $ · Ajust. superficie +2 387 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 293 044 $ Poids 31 % |
| 6 | 1129, Rue Notre-Dame, Champlain 2024-09-13 · 230 m · Vendu 465 000 $ (3 172 $/m²) 146,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +93 812 $ · Ajust. superficie +49 957 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 562 269 $ Poids 21 % |
| 7 | 145, rue Massicotte, Champlain 2024-06-04 · 1.1 km · Vendu 245 000 $ (1 327 $/m²) 184,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +45 511 $ · Ajust. superficie −4 313 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 261 698 $ Poids 15 % |
| 8 | 75, rue Massicotte, Champlain 2024-06-28 · 1.3 km · Vendu 522 000 $ (2 656 $/m²) 196,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +96 967 $ · Ajust. superficie −24 440 $ · Ajust. âge −52 200 $ | 542 327 $ Poids 12 % |
| 9 | 103, Rang Sainte-Marie, Champlain 2024-06-05 · 1.8 km · Vendu 265 000 $ (1 703 $/m²) 155,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +19 160 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 306 886 $ Poids 5 % |