1128 Rue NOTRE-DAME · Champlain
Valeur estimée
905 500 $
Unifamiliale · 3 234 $/m² · 280 m² · constr. 1988 · terrain 2 049,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
280 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 049,6 m²
Frontage
54,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
881 800 $
Rôle antérieur 517 200 $ +70.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
944583568800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
416030
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 000 $
Valeur bâtiment
681 800 $
Rôle antérieur
517 200 $
ID provincial
37220944583568800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 030 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
674 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±48.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
456 500 $
$/m² médian
3 150
Cette propriété : +98 % vs médiane du secteur
Position dans Champlain
Vaut plus que 98 % des 1 335 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1015, rue Notre-Dame, Champlain 2026-08-21 · 1.0 km · Vendu 540 000 $ (2 501 $/m²) 215,9 m² · constr. 1901 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +80 162 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 674 162 $ Poids 28 % |
| 2 | 1214, rue Notre-Dame, Champlain 2026-04-21 · 881 m · Vendu 1 145 000 $ (5 588 $/m²) 204,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +46 485 $ · Ajust. superficie +209 833 $ · Ajust. âge −68 700 $ | 1 332 618 $ Poids 21 % |
| 3 | 1026, rue Notre-Dame, Champlain 2025-07-11 · 878 m · Vendu 380 000 $ (2 328 $/m²) 163,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie +95 000 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 533 048 $ Poids 3 % |
| 4 | 1102, rue Notre-Dame, Champlain 2025-06-06 · 395 m · Vendu 415 000 $ (2 671 $/m²) 155,4 m² · constr. 1901 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +103 750 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 594 519 $ Poids 3 % |
| 5 | 979, rue Notre-Dame, Champlain 2024-12-02 · 1.2 km · Vendu 225 000 $ (1 290 $/m²) 174,4 m² · constr. 1835 Ajust. marché +43 157 $ · Ajust. superficie +56 250 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 346 907 $ Poids 2 % |
| 6 | 1282, Rue Notre-Dame, Champlain 2026-04-17 · 1.4 km · Vendu 855 000 $ (5 249 $/m²) 162,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +34 712 $ · Ajust. superficie +213 750 $ · Ajust. âge +85 500 $ | 1 188 962 $ Poids 2 % |
| 7 | 107, Rue Saint-Joseph, Champlain 2024-12-18 · 984 m · Vendu 200 000 $ (1 202 $/m²) 166,4 m² · constr. 1901 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +50 000 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 308 362 $ Poids 2 % |
| 8 | 145, rue Massicotte, Champlain 2024-06-04 · 1.4 km · Vendu 245 000 $ (1 327 $/m²) 184,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +45 511 $ · Ajust. superficie +61 250 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 327 261 $ Poids 2 % |
| 9 | 1208, rue Notre-Dame, Champlain 2026-06-17 · 816 m · Vendu 845 000 $ (6 014 $/m²) 140,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie +211 250 $ · Ajust. âge +12 675 $ | 1 079 580 $ Poids 1 % |
| 10 | 1129, Rue Notre-Dame, Champlain 2024-09-13 · 85 m · Vendu 465 000 $ (3 172 $/m²) 146,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +93 812 $ · Ajust. superficie +116 250 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 721 562 $ Poids 1 % |
| 11 | 103, Rang Sainte-Marie, Champlain 2024-06-05 · 1.8 km · Vendu 265 000 $ (1 703 $/m²) 155,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +66 250 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 377 827 $ Poids 0 % |
| 12 | 1074, rue Notre-Dame, Champlain 2024-06-19 · 630 m · Vendu 259 000 $ (1 974 $/m²) 131,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +48 112 $ · Ajust. superficie +64 750 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 397 762 $ Poids 0 % |