80 Route SAINTE-MARIE · Champlain
Valeur estimée
331 200 $
Unifamiliale · 2 439 $/m² · 135,8 m² · constr. 1977 · terrain 2 787,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 787,1 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
220 400 $
Rôle antérieur 167 200 $ +31.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
944699839400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
416042
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 000 $
Valeur bâtiment
200 400 $
Rôle antérieur
167 200 $
ID provincial
37220944699839400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
323 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
345 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±49.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
458 000 $
$/m² médian
3 299
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Champlain
Vaut plus que 53 % des 1 335 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1208, rue Notre-Dame, Champlain 2026-06-17 · 1.7 km · Vendu 845 000 $ (6 014 $/m²) 140,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie −14 133 $ · Ajust. âge −33 800 $ | 807 722 $ Poids 28 % |
| 2 | 115, Route Sainte-Marie, Champlain 2024-05-23 · 339 m · Vendu 225 000 $ (1 698 $/m²) 132,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +41 796 $ · Ajust. superficie +2 802 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 292 098 $ Poids 24 % |
| 3 | 103, Rang Sainte-Marie, Champlain 2024-06-05 · 340 m · Vendu 265 000 $ (1 703 $/m²) 155,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −16 861 $ · Ajust. âge −17 225 $ | 280 141 $ Poids 18 % |
| 4 | 1102, rue Notre-Dame, Champlain 2025-06-06 · 1.7 km · Vendu 415 000 $ (2 671 $/m²) 155,4 m² · constr. 1901 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −26 171 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 464 598 $ Poids 13 % |
| 5 | 202, Route Sainte-Marie, Champlain 2024-09-10 · 1.5 km · Vendu 275 000 $ (2 243 $/m²) 122,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +55 480 $ · Ajust. superficie +14 804 $ · Ajust. âge −1 375 $ | 343 909 $ Poids 12 % |
| 6 | 14, rang de Picardie, Champlain 2026-08-20 · 2.2 km · Vendu 320 000 $ (2 257 $/m²) 141,8 m² · constr. 1901 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 770 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 345 230 $ Poids 11 % |
| 7 | 1129, Rue Notre-Dame, Champlain 2024-09-13 · 1.6 km · Vendu 465 000 $ (3 172 $/m²) 146,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +93 812 $ · Ajust. superficie −17 128 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 588 184 $ Poids 10 % |
| 8 | 1282, Rue Notre-Dame, Champlain 2026-04-17 · 1.9 km · Vendu 855 000 $ (5 249 $/m²) 162,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +34 712 $ · Ajust. superficie −71 119 $ · Ajust. âge +47 025 $ | 865 618 $ Poids 10 % |
| 9 | 70, rue Massicotte, Champlain 2025-12-02 · 2.1 km · Vendu 125 271 $ (1 132 $/m²) 110,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +11 117 $ · Ajust. superficie +14 202 $ · Ajust. âge −12 527 $ | 138 062 $ Poids 6 % |
| 10 | 1074, rue Notre-Dame, Champlain 2024-06-19 · 1.8 km · Vendu 259 000 $ (1 974 $/m²) 131,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +48 112 $ · Ajust. superficie +4 540 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 337 552 $ Poids 6 % |
| 11 | 10, rue Massicotte, Champlain 2025-11-28 · 2.2 km · Vendu 425 000 $ (3 881 $/m²) 109,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +51 039 $ · Ajust. âge +0 $ | 515 373 $ Poids 5 % |
| 12 | 48, avenue Boucher, Champlain 2026-07-02 · 2.5 km · Vendu 631 000 $ (5 487 $/m²) 115 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 064 $ · Ajust. âge +41 015 $ | 729 079 $ Poids 5 % |