1174 Rue NOTRE-DAME · Champlain
Valeur estimée
454 500 $
Unifamiliale · 4 962 $/m² · 91,6 m² · constr. 1985 · terrain 1 444,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 444,8 m²
Frontage
37,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
342 900 $
Rôle antérieur 214 700 $ +59.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
954524463100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
416084
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 900 $
Valeur bâtiment
175 000 $
Rôle antérieur
214 700 $
ID provincial
37220954524463100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
469 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
456 500 $
$/m² médian
3 840
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Champlain
Vaut plus que 72 % des 1 335 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1190, rue Notre-Dame, Champlain 2025-06-06 · 134 m · Vendu 555 000 $ (5 663 $/m²) 98 m² · constr. 1984 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie −18 122 $ · Ajust. âge +2 775 $ | 585 482 $ Poids 60 % |
| 2 | 1122, rue Notre-Dame, Champlain 2025-06-25 · 538 m · Vendu 350 000 $ (4 103 $/m²) 85,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +12 925 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 426 827 $ Poids 56 % |
| 3 | 1097, rue Notre-Dame, Champlain 2025-08-28 · 815 m · Vendu 295 645 $ (3 430 $/m²) 86,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 413 $ · Ajust. superficie +9 260 $ · Ajust. âge +10 348 $ | 339 666 $ Poids 53 % |
| 4 | 1292, rue Notre-Dame, Champlain 2026-05-19 · 1.3 km · Vendu 515 000 $ (5 544 $/m²) 92,9 m² · constr. 1874 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −3 603 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 569 391 $ Poids 45 % |
| 5 | 1303, rue Notre-Dame, Champlain 2026-08-13 · 1.3 km · Vendu 339 000 $ (4 222 $/m²) 80,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 852 $ · Ajust. âge +5 085 $ | 367 937 $ Poids 35 % |
| 6 | 100, rue Sainte-Anne, Champlain 2024-12-19 · 1.4 km · Vendu 245 710 $ (2 426 $/m²) 101,3 m² · constr. 1889 Ajust. marché +47 130 $ · Ajust. superficie −11 764 $ · Ajust. âge +24 571 $ | 305 647 $ Poids 16 % |
| 7 | 44, avenue Boucher, Champlain 2025-06-12 · 1.7 km · Vendu 655 000 $ (6 453 $/m²) 101,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie −31 943 $ · Ajust. âge +62 225 $ | 739 369 $ Poids 14 % |
| 8 | 104, rue Saint-Joseph, Champlain 2024-08-01 · 1.3 km · Vendu 206 000 $ (2 111 $/m²) 97,6 m² · constr. 1890 Ajust. marché +40 951 $ · Ajust. superficie −6 332 $ · Ajust. âge +20 600 $ | 261 219 $ Poids 14 % |
| 9 | 10, rue Massicotte, Champlain 2025-11-28 · 1.8 km · Vendu 425 000 $ (3 881 $/m²) 109,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −34 737 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 446 597 $ Poids 11 % |
| 10 | 50, rue Hervé-Toupin, Champlain 2025-10-01 · 2.0 km · Vendu 325 000 $ (3 131 $/m²) 103,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −19 099 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 303 516 $ Poids 10 % |
| 11 | 12, rue Hervé-Toupin, Champlain 2025-04-10 · 1.9 km · Vendu 130 000 $ (1 583 $/m²) 82,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +17 291 $ · Ajust. superficie +7 521 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 141 812 $ Poids 9 % |
| 12 | 10, rue du Deuxième-Domaine, Champlain 2025-06-10 · 2.0 km · Vendu 425 000 $ (3 972 $/m²) 107 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −30 584 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 472 011 $ Poids 7 % |