1205 Rue NOTRE-DAME · Champlain
Valeur estimée
328 300 $
Unifamiliale · 3 452 $/m² · 95,1 m² · constr. 1972 · terrain 1 165,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 165,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
155 000 $
Rôle antérieur 120 800 $ +28.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
954545742000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
416093
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 100 $
Valeur bâtiment
126 900 $
Rôle antérieur
120 800 $
ID provincial
37220954545742000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
265 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 222
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Champlain
Vaut plus que 52 % des 1 335 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1190, rue Notre-Dame, Champlain 2025-06-06 · 121 m · Vendu 555 000 $ (5 663 $/m²) 98 m² · constr. 1984 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie −8 212 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 559 318 $ Poids 65 % |
| 2 | 1292, rue Notre-Dame, Champlain 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 515 000 $ (5 544 $/m²) 92,9 m² · constr. 1874 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +6 098 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 579 092 $ Poids 58 % |
| 3 | 1122, rue Notre-Dame, Champlain 2025-06-25 · 772 m · Vendu 350 000 $ (4 103 $/m²) 85,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +20 106 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 434 007 $ Poids 44 % |
| 4 | 1097, rue Notre-Dame, Champlain 2025-08-28 · 1.0 km · Vendu 295 645 $ (3 430 $/m²) 86,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 413 $ · Ajust. superficie +15 262 $ · Ajust. âge −8 869 $ | 326 451 $ Poids 40 % |
| 5 | 1303, rue Notre-Dame, Champlain 2026-08-13 · 1.1 km · Vendu 339 000 $ (4 222 $/m²) 80,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 240 $ · Ajust. âge −16 950 $ | 353 290 $ Poids 40 % |
| 6 | 44, avenue Boucher, Champlain 2025-06-12 · 1.5 km · Vendu 655 000 $ (6 453 $/m²) 101,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie −20 650 $ · Ajust. âge +19 650 $ | 708 087 $ Poids 23 % |
| 7 | 46, avenue Lefrançois, Champlain 2026-07-21 · 1.7 km · Vendu 455 000 $ (3 998 $/m²) 113,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 384 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 444 916 $ Poids 15 % |
| 8 | 100, rue Sainte-Anne, Champlain 2024-12-19 · 1.6 km · Vendu 245 710 $ (2 426 $/m²) 101,3 m² · constr. 1889 Ajust. marché +47 130 $ · Ajust. superficie −7 519 $ · Ajust. âge +24 571 $ | 309 891 $ Poids 13 % |
| 9 | 10, rue du Deuxième-Domaine, Champlain 2025-06-10 · 1.8 km · Vendu 425 000 $ (3 972 $/m²) 107 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −23 633 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 451 337 $ Poids 13 % |
| 10 | 104, rue Saint-Joseph, Champlain 2024-08-01 · 1.5 km · Vendu 206 000 $ (2 111 $/m²) 97,6 m² · constr. 1890 Ajust. marché +40 951 $ · Ajust. superficie −2 638 $ · Ajust. âge +20 600 $ | 264 913 $ Poids 11 % |
| 11 | 10, rue Massicotte, Champlain 2025-11-28 · 2.0 km · Vendu 425 000 $ (3 881 $/m²) 109,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −27 945 $ · Ajust. âge −10 625 $ | 425 764 $ Poids 9 % |
| 12 | 50, rue Hervé-Toupin, Champlain 2025-10-01 · 2.2 km · Vendu 325 000 $ (3 131 $/m²) 103,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −13 620 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 308 995 $ Poids 8 % |