Rue NOTRE-DAME · Champlain
Valeur estimée
506 700 $
Autre · terrain 15 843,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
15 843,3 m²
Frontage
74,1 m
CUBF
8191
Usage
Terrain de pâture et de pacage
Valeur au rôle 2026 — composition
353 200 $
Rôle antérieur 195 000 $ +81.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
964545588400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
416151
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
353 200 $
Valeur bâtiment
0 $
Rôle antérieur
195 000 $
ID provincial
37220964545588400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
498 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
521 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
5 249
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Champlain
Vaut plus que 80 % des 1 335 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1303, rue Notre-Dame, Champlain 2026-08-13 · 187 m · Vendu 339 000 $ (4 222 $/m²) 80,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 339 000 $ Poids 69 % |
| 2 | 1292, rue Notre-Dame, Champlain 2026-05-19 · 93 m · Vendu 515 000 $ (5 544 $/m²) 92,9 m² · constr. 1874 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 521 494 $ Poids 68 % |
| 3 | 1282, Rue Notre-Dame, Champlain 2026-04-17 · 163 m · Vendu 855 000 $ (5 249 $/m²) 162,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +34 712 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 889 712 $ Poids 66 % |
| 4 | 48, avenue Boucher, Champlain 2026-07-02 · 555 m · Vendu 631 000 $ (5 487 $/m²) 115 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 631 000 $ Poids 60 % |
| 5 | 1266, rue Notre-Dame, Champlain 2025-10-31 · 254 m · Vendu 455 000 $ (3 798 $/m²) 119,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 497 161 $ Poids 56 % |
| 6 | 46, avenue Lefrançois, Champlain 2026-07-21 · 725 m · Vendu 455 000 $ (3 998 $/m²) 113,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 455 000 $ Poids 55 % |
| 7 | 1214, rue Notre-Dame, Champlain 2026-04-21 · 728 m · Vendu 1 145 000 $ (5 588 $/m²) 204,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +46 485 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 191 485 $ Poids 53 % |
| 8 | 1208, rue Notre-Dame, Champlain 2026-06-17 · 793 m · Vendu 845 000 $ (6 014 $/m²) 140,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 855 655 $ Poids 52 % |
| 9 | 44, avenue Boucher, Champlain 2025-06-12 · 525 m · Vendu 655 000 $ (6 453 $/m²) 101,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 709 087 $ Poids 41 % |
| 10 | 1207, rue Notre-Dame, Champlain 2025-09-03 · 931 m · Vendu 540 000 $ (2 364 $/m²) 228,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 590 038 $ Poids 36 % |
| 11 | 10, rue du Deuxième-Domaine, Champlain 2025-06-10 · 792 m · Vendu 425 000 $ (3 972 $/m²) 107 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 460 095 $ Poids 35 % |
| 12 | 1387, rue Notre-Dame, Champlain 2025-10-31 · 1.2 km · Vendu 146 500 $ (680 $/m²) 215,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +13 575 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 160 075 $ Poids 29 % |