1299 Rue NOTRE-DAME · Champlain
Valeur estimée
491 600 $
Unifamiliale · 3 506 $/m² · 140,2 m² · constr. 1860 · terrain 2 256,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 256,9 m²
Frontage
84,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
245 600 $
Rôle antérieur 234 200 $ +4.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
964547833600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1860
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
416154
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 000 $
Valeur bâtiment
193 600 $
Rôle antérieur
234 200 $
ID provincial
37220964547833600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
413 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
637 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±47.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
5 249
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Champlain
Vaut plus que 78 % des 1 335 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1208, rue Notre-Dame, Champlain 2026-06-17 · 856 m · Vendu 845 000 $ (6 014 $/m²) 140,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie −902 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 770 253 $ Poids 71 % |
| 2 | 1282, Rue Notre-Dame, Champlain 2026-04-17 · 256 m · Vendu 855 000 $ (5 249 $/m²) 162,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +34 712 $ · Ajust. superficie −59 572 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 744 640 $ Poids 61 % |
| 3 | 48, avenue Boucher, Champlain 2026-07-02 · 548 m · Vendu 631 000 $ (5 487 $/m²) 115 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +69 136 $ · Ajust. âge −63 100 $ | 637 036 $ Poids 52 % |
| 4 | 46, avenue Lefrançois, Champlain 2026-07-21 · 704 m · Vendu 455 000 $ (3 998 $/m²) 113,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 777 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 462 277 $ Poids 45 % |
| 5 | 14, rang de Picardie, Champlain 2026-08-20 · 2.3 km · Vendu 320 000 $ (2 257 $/m²) 141,8 m² · constr. 1901 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 805 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 286 195 $ Poids 9 % |
| 6 | 1129, Rue Notre-Dame, Champlain 2024-09-13 · 1.7 km · Vendu 465 000 $ (3 172 $/m²) 146,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +93 812 $ · Ajust. superficie −10 150 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 502 162 $ Poids 9 % |
| 7 | 1102, rue Notre-Dame, Champlain 2025-06-06 · 2.1 km · Vendu 415 000 $ (2 671 $/m²) 155,4 m² · constr. 1901 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −20 296 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 387 473 $ Poids 8 % |
| 8 | 1026, rue Notre-Dame, Champlain 2025-07-11 · 2.5 km · Vendu 380 000 $ (2 328 $/m²) 163,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie −26 777 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 335 272 $ Poids 3 % |
| 9 | 1074, rue Notre-Dame, Champlain 2024-06-19 · 2.3 km · Vendu 259 000 $ (1 974 $/m²) 131,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +48 112 $ · Ajust. superficie +8 883 $ · Ajust. âge −25 900 $ | 290 095 $ Poids 3 % |
| 10 | 115, Route Sainte-Marie, Champlain 2024-05-23 · 2.3 km · Vendu 225 000 $ (1 698 $/m²) 132,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +41 796 $ · Ajust. superficie +6 538 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 250 834 $ Poids 2 % |
| 11 | 103, Rang Sainte-Marie, Champlain 2024-06-05 · 2.3 km · Vendu 265 000 $ (1 703 $/m²) 155,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −13 114 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 274 613 $ Poids 2 % |
| 12 | 107, Rue Saint-Joseph, Champlain 2024-12-18 · 2.6 km · Vendu 200 000 $ (1 202 $/m²) 166,4 m² · constr. 1901 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie −15 745 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 202 617 $ Poids 1 % |