1313 Rue NOTRE-DAME · Champlain
Valeur estimée
478 900 $
Unifamiliale · 3 884 $/m² · 123,3 m² · constr. 1988 · terrain 2 516,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 516,2 m²
Frontage
51,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
232 700 $
Rôle antérieur 182 000 $ +27.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
964578070300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
416165
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 900 $
Valeur bâtiment
177 800 $
Rôle antérieur
182 000 $
ID provincial
37220964578070300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
350 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
716 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
4 222
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Champlain
Vaut plus que 76 % des 1 335 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, avenue Boucher, Champlain 2026-07-02 · 384 m · Vendu 631 000 $ (5 487 $/m²) 115 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 771 $ · Ajust. âge +63 100 $ | 716 871 $ Poids 86 % |
| 2 | 46, avenue Lefrançois, Champlain 2026-07-21 · 513 m · Vendu 455 000 $ (3 998 $/m²) 113,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 992 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 519 492 $ Poids 80 % |
| 3 | 10, rue du Deuxième-Domaine, Champlain 2025-06-10 · 578 m · Vendu 425 000 $ (3 972 $/m²) 107 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +32 371 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 534 966 $ Poids 43 % |
| 4 | 1208, rue Notre-Dame, Champlain 2026-06-17 · 1.1 km · Vendu 845 000 $ (6 014 $/m²) 140,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie −51 722 $ · Ajust. âge +12 675 $ | 816 608 $ Poids 43 % |
| 5 | 44, avenue Boucher, Champlain 2025-06-12 · 363 m · Vendu 655 000 $ (6 453 $/m²) 101,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie +70 340 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 844 927 $ Poids 38 % |
| 6 | 14, rang de Picardie, Champlain 2026-08-20 · 2.2 km · Vendu 320 000 $ (2 257 $/m²) 141,8 m² · constr. 1901 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 874 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 331 126 $ Poids 8 % |
| 7 | 1129, Rue Notre-Dame, Champlain 2024-09-13 · 2.0 km · Vendu 465 000 $ (3 172 $/m²) 146,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +93 812 $ · Ajust. superficie −36 953 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 568 359 $ Poids 4 % |
| 8 | 60, chemin Le Marchand, Batiscan 2026-04-01 · 2.8 km · Vendu 733 000 $ (6 706 $/m²) 109,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +29 759 $ · Ajust. superficie +46 944 $ · Ajust. âge −69 635 $ | 740 068 $ Poids 3 % |
| 9 | 115, Route Sainte-Marie, Champlain 2024-05-23 · 2.4 km · Vendu 225 000 $ (1 698 $/m²) 132,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +41 796 $ · Ajust. superficie −7 811 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 281 485 $ Poids 2 % |
| 10 | 1074, rue Notre-Dame, Champlain 2024-06-19 · 2.5 km · Vendu 259 000 $ (1 974 $/m²) 131,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +48 112 $ · Ajust. superficie −7 798 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 325 214 $ Poids 2 % |
| 11 | 100, rue Sainte-Anne, Champlain 2024-12-19 · 2.9 km · Vendu 245 710 $ (2 426 $/m²) 101,3 m² · constr. 1889 Ajust. marché +47 130 $ · Ajust. superficie +26 681 $ · Ajust. âge +24 571 $ | 344 092 $ Poids 1 % |
| 12 | 10, rue Massicotte, Champlain 2025-11-28 · 3.3 km · Vendu 425 000 $ (3 881 $/m²) 109,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +26 781 $ · Ajust. âge +23 375 $ | 514 490 $ Poids 1 % |