62 Avenue BOUCHER · Champlain
Valeur estimée
264 500 $
Chalet · 3 710 $/m² · 71,3 m² · constr. 1957 · terrain 921,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
921,7 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
159 600 $
Rôle antérieur 136 800 $ +16.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
974505929900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
416196
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 500 $
Valeur bâtiment
46 100 $
Rôle antérieur
136 800 $
ID provincial
37220974505929900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
252 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
286 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±59.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
4 222
Cette propriété : −42 % vs médiane du secteur
Position dans Champlain
Vaut plus que 39 % des 1 335 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1303, rue Notre-Dame, Champlain 2026-08-13 · 568 m · Vendu 339 000 $ (4 222 $/m²) 80,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 998 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 286 102 $ Poids 67 % |
| 2 | 120, avenue des Quatorze-Soleils, Champlain 2025-12-05 · 1.6 km · Vendu 50 001 $ (741 $/m²) 67,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 437 $ · Ajust. superficie +1 407 $ · Ajust. âge −750 $ | 55 096 $ Poids 26 % |
| 3 | 120, avenue des Quatorze-Soleils, Champlain 2025-12-05 · 1.6 km · Vendu 50 001 $ (741 $/m²) 67,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 437 $ · Ajust. superficie +1 407 $ · Ajust. âge −750 $ | 55 096 $ Poids 26 % |
| 4 | 1122, rue Notre-Dame, Champlain 2025-06-25 · 2.4 km · Vendu 350 000 $ (4 103 $/m²) 85,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −28 722 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 371 179 $ Poids 3 % |
| 5 | 201, rue Principale, Batiscan 2025-08-22 · 3.4 km · Vendu 185 000 $ (2 372 $/m²) 78 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 277 $ · Ajust. superficie −7 946 $ · Ajust. âge +1 850 $ | 194 181 $ Poids 0 % |
| 6 | 888, rue Notre-Dame, Champlain 2025-11-20 · 3.8 km · Vendu 500 000 $ (7 692 $/m²) 65 m² · constr. 1903 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +24 231 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 620 507 $ Poids 0 % |
| 7 | 12, rue Hervé-Toupin, Champlain 2025-04-10 · 3.8 km · Vendu 130 000 $ (1 583 $/m²) 82,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +17 291 $ · Ajust. superficie −8 551 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 125 741 $ Poids 0 % |
| 8 | 284, chemin de l'Île Saint-Éloi Ouest, Batiscan 2026-02-26 · 4.4 km · Vendu 405 500 $ (6 200 $/m²) 65,4 m² Ajust. marché +33 269 $ · Ajust. superficie +18 291 $ · Ajust. âge +0 $ | 457 060 $ Poids 0 % |