54 Avenue LEFRANÇOIS · Champlain
Valeur estimée
140 600 $
Chalet · 2 359 $/m² · 59,6 m² · constr. 1960 · terrain 1 620 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
59,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 620 m²
Frontage
31,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
98 000 $
Rôle antérieur 73 300 $ +33.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
974516517500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
416199
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 000 $
Valeur bâtiment
54 000 $
Rôle antérieur
73 300 $
ID provincial
37220974516517500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
188 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
51 500 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±716.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
4 222
Cette propriété : −69 % vs médiane du secteur
Position dans Champlain
Vaut plus que 19 % des 1 335 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 120, avenue des Quatorze-Soleils, Champlain 2025-12-05 · 1.5 km · Vendu 50 001 $ (741 $/m²) 67,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 437 $ · Ajust. superficie −2 926 $ · Ajust. âge +0 $ | 51 512 $ Poids 23 % |
| 2 | 120, avenue des Quatorze-Soleils, Champlain 2025-12-05 · 1.5 km · Vendu 50 001 $ (741 $/m²) 67,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 437 $ · Ajust. superficie −2 926 $ · Ajust. âge +0 $ | 51 512 $ Poids 23 % |
| 3 | 888, rue Notre-Dame, Champlain 2025-11-20 · 3.9 km · Vendu 500 000 $ (7 692 $/m²) 65 m² · constr. 1903 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −20 769 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 575 507 $ Poids 0 % |
| 4 | 284, chemin de l'Île Saint-Éloi Ouest, Batiscan 2026-02-26 · 4.3 km · Vendu 405 500 $ (6 200 $/m²) 65,4 m² Ajust. marché +33 269 $ · Ajust. superficie −17 981 $ · Ajust. âge +0 $ | 420 788 $ Poids 0 % |