1367 Rue NOTRE-DAME · Champlain
Valeur estimée
532 300 $
Unifamiliale · 4 238 $/m² · 125,6 m² · constr. 1875 · terrain 5 000 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
76,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
313 300 $
Rôle antérieur 266 500 $ +17.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
974539644100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1875
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
416210
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 400 $
Valeur bâtiment
235 900 $
Rôle antérieur
266 500 $
ID provincial
37220974539644100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
497 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
597 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
4 222
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Champlain
Vaut plus que 83 % des 1 335 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, avenue Lefrançois, Champlain 2026-07-21 · 365 m · Vendu 455 000 $ (3 998 $/m²) 113,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 590 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 433 090 $ Poids 81 % |
| 2 | 48, avenue Boucher, Champlain 2026-07-02 · 501 m · Vendu 631 000 $ (5 487 $/m²) 115 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 081 $ · Ajust. âge −63 100 $ | 596 981 $ Poids 79 % |
| 3 | 10, rue du Deuxième-Domaine, Champlain 2025-06-10 · 341 m · Vendu 425 000 $ (3 972 $/m²) 107 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +36 939 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 454 534 $ Poids 44 % |
| 4 | 44, avenue Boucher, Champlain 2025-06-12 · 524 m · Vendu 655 000 $ (6 453 $/m²) 101,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie +77 761 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 721 348 $ Poids 33 % |
| 5 | 1208, rue Notre-Dame, Champlain 2026-06-17 · 1.7 km · Vendu 845 000 $ (6 014 $/m²) 140,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie −44 806 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 726 349 $ Poids 20 % |
| 6 | 14, rang de Picardie, Champlain 2026-08-20 · 2.1 km · Vendu 320 000 $ (2 257 $/m²) 141,8 m² · constr. 1901 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 279 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 269 721 $ Poids 11 % |
| 7 | 60, chemin Le Marchand, Batiscan 2026-04-01 · 2.1 km · Vendu 733 000 $ (6 706 $/m²) 109,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +29 759 $ · Ajust. superficie +54 656 $ · Ajust. âge −73 300 $ | 744 115 $ Poids 10 % |
| 8 | 1129, Rue Notre-Dame, Champlain 2024-09-13 · 2.6 km · Vendu 465 000 $ (3 172 $/m²) 146,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +93 812 $ · Ajust. superficie −33 305 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 479 007 $ Poids 1 % |
| 9 | 115, Route Sainte-Marie, Champlain 2024-05-23 · 2.9 km · Vendu 225 000 $ (1 698 $/m²) 132,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +41 796 $ · Ajust. superficie −5 858 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 238 438 $ Poids 1 % |
| 10 | 1074, rue Notre-Dame, Champlain 2024-06-19 · 3.2 km · Vendu 259 000 $ (1 974 $/m²) 131,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +48 112 $ · Ajust. superficie −5 527 $ · Ajust. âge −25 900 $ | 275 685 $ Poids 0 % |
| 11 | 202, Route Sainte-Marie, Champlain 2024-09-10 · 3.6 km · Vendu 275 000 $ (2 243 $/m²) 122,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +55 480 $ · Ajust. superficie +3 365 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 306 345 $ Poids 0 % |
| 12 | 258, Chemin de l'Île-Saint-Eloï Ouest, Batiscan 2024-08-20 · 3.6 km · Vendu 600 000 $ (4 396 $/m²) 136,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +119 275 $ · Ajust. superficie −23 956 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 635 319 $ Poids 0 % |