52 Avenue MARCHAND · Champlain
Valeur estimée
662 000 $
Unifamiliale · 4 104 $/m² · 161,3 m² · constr. 1988 · terrain 1 016,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 016,8 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
334 900 $
Rôle antérieur 286 300 $ +17.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
974556205800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
416215
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 300 $
Valeur bâtiment
215 600 $
Rôle antérieur
286 300 $
ID provincial
37220974556205800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
495 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
971 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±58.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 110
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Champlain
Vaut plus que 90 % des 1 335 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1282, Rue Notre-Dame, Champlain 2026-04-17 · 1.2 km · Vendu 855 000 $ (5 249 $/m²) 162,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +34 712 $ · Ajust. superficie −4 199 $ · Ajust. âge +85 500 $ | 971 013 $ Poids 49 % |
| 2 | 1208, rue Notre-Dame, Champlain 2026-06-17 · 1.9 km · Vendu 845 000 $ (6 014 $/m²) 140,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie +62 548 $ · Ajust. âge +12 675 $ | 930 878 $ Poids 16 % |
| 3 | 14, rang de Picardie, Champlain 2026-08-20 · 2.4 km · Vendu 320 000 $ (2 257 $/m²) 141,8 m² · constr. 1901 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 003 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 374 003 $ Poids 6 % |
| 4 | 1129, Rue Notre-Dame, Champlain 2024-09-13 · 2.8 km · Vendu 465 000 $ (3 172 $/m²) 146,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +93 812 $ · Ajust. superficie +23 313 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 628 625 $ Poids 1 % |
| 5 | 175, rue Principale, Batiscan 2024-10-21 · 2.9 km · Vendu 305 000 $ (1 993 $/m²) 153 m² · constr. 1901 Ajust. marché +61 533 $ · Ajust. superficie +8 273 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 405 305 $ Poids 1 % |
| 6 | 1102, rue Notre-Dame, Champlain 2025-06-06 · 3.1 km · Vendu 415 000 $ (2 671 $/m²) 155,4 m² · constr. 1901 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +7 878 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 498 647 $ Poids 1 % |
| 7 | 103, Rang Sainte-Marie, Champlain 2024-06-05 · 3.2 km · Vendu 265 000 $ (1 703 $/m²) 155,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +4 854 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 316 430 $ Poids 0 % |
| 8 | 1026, rue Notre-Dame, Champlain 2025-07-11 · 3.5 km · Vendu 380 000 $ (2 328 $/m²) 163,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie −2 212 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 435 836 $ Poids 0 % |
| 9 | 115, Route Sainte-Marie, Champlain 2024-05-23 · 3.2 km · Vendu 225 000 $ (1 698 $/m²) 132,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +41 796 $ · Ajust. superficie +24 453 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 313 749 $ Poids 0 % |
| 10 | 1074, rue Notre-Dame, Champlain 2024-06-19 · 3.3 km · Vendu 259 000 $ (1 974 $/m²) 131,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +48 112 $ · Ajust. superficie +29 710 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 362 722 $ Poids 0 % |
| 11 | 107, Rue Saint-Joseph, Champlain 2024-12-18 · 3.6 km · Vendu 200 000 $ (1 202 $/m²) 166,4 m² · constr. 1901 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie −3 065 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 255 297 $ Poids 0 % |
| 12 | 258, Chemin de l'Île-Saint-Eloï Ouest, Batiscan 2024-08-20 · 3.7 km · Vendu 600 000 $ (4 396 $/m²) 136,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +119 275 $ · Ajust. superficie +54 505 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 713 781 $ Poids 0 % |