1452 Rue NOTRE-DAME · Champlain
Valeur estimée
456 600 $
Unifamiliale · 4 263 $/m² · 107,1 m² · constr. 1950 · terrain 2 856,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 856,7 m²
Frontage
24,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
251 800 $
Rôle antérieur 192 500 $ +30.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
984623302000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
416252
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 100 $
Valeur bâtiment
143 700 $
Rôle antérieur
192 500 $
ID provincial
37220984623302000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
398 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
565 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
4 008
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Champlain
Vaut plus que 72 % des 1 335 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, chemin Le Marchand, Batiscan 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 733 000 $ (6 706 $/m²) 109,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +29 759 $ · Ajust. superficie −7 377 $ · Ajust. âge −73 300 $ | 682 082 $ Poids 52 % |
| 2 | 46, avenue Lefrançois, Champlain 2026-07-21 · 1.3 km · Vendu 455 000 $ (3 998 $/m²) 113,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 394 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 418 856 $ Poids 46 % |
| 3 | 70, chemin Le Marchand, Batiscan 2026-06-03 · 1.3 km · Vendu 390 000 $ (4 008 $/m²) 97,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +19 640 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 375 558 $ Poids 43 % |
| 4 | 48, avenue Boucher, Champlain 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 631 000 $ (5 487 $/m²) 115 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 673 $ · Ajust. âge −44 170 $ | 565 157 $ Poids 37 % |
| 5 | 10, rue du Deuxième-Domaine, Champlain 2025-06-10 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (3 972 $/m²) 107 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +199 $ · Ajust. âge −31 875 $ | 428 418 $ Poids 35 % |
| 6 | 44, avenue Boucher, Champlain 2025-06-12 · 1.4 km · Vendu 655 000 $ (6 453 $/m²) 101,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie +18 069 $ · Ajust. âge −52 400 $ | 674 756 $ Poids 25 % |
| 7 | 1292, rue Notre-Dame, Champlain 2026-05-19 · 1.8 km · Vendu 515 000 $ (5 544 $/m²) 92,9 m² · constr. 1874 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +39 360 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 612 354 $ Poids 16 % |
| 8 | 1190, rue Notre-Dame, Champlain 2025-06-06 · 3.0 km · Vendu 555 000 $ (5 663 $/m²) 98 m² · constr. 1984 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie +25 768 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 571 097 $ Poids 1 % |
| 9 | 292, CHEMIN DE L'ÎLE SAINT-ÉLOI OUEST, Batiscan 2024-06-07 · 3.2 km · Vendu 545 000 $ (4 968 $/m²) 109,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +101 240 $ · Ajust. superficie −6 459 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 585 281 $ Poids 0 % |
| 10 | 330, Chemin de L'Île-Saint-Éloi, Batiscan 2024-10-11 · 3.7 km · Vendu 200 000 $ (2 079 $/m²) 96,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie +11 331 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 241 680 $ Poids 0 % |
| 11 | 1097, rue Notre-Dame, Champlain 2025-08-28 · 3.9 km · Vendu 295 645 $ (3 430 $/m²) 86,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 413 $ · Ajust. superficie +35 841 $ · Ajust. âge −29 564 $ | 326 335 $ Poids 0 % |
| 12 | 202, Route Sainte-Marie, Champlain 2024-09-10 · 4.1 km · Vendu 275 000 $ (2 243 $/m²) 122,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +55 480 $ · Ajust. superficie −17 384 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 285 596 $ Poids 0 % |