156 Avenue QUATORZE-SOLEILS · Champlain
Valeur estimée
455 000 $
Unifamiliale · 3 401 $/m² · 133,8 m² · constr. 1977 · terrain 755,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
755,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
225 400 $
Rôle antérieur 157 000 $ +43.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
984681261100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
416280
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 100 $
Valeur bâtiment
134 300 $
Rôle antérieur
157 000 $
ID provincial
37220984681261100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
310 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
723 600 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
3 998
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Champlain
Vaut plus que 72 % des 1 335 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, chemin Le Marchand, Batiscan 2026-04-01 · 725 m · Vendu 733 000 $ (6 706 $/m²) 109,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +29 759 $ · Ajust. superficie +82 152 $ · Ajust. âge −73 300 $ | 771 611 $ Poids 44 % |
| 2 | 46, avenue Lefrançois, Champlain 2026-07-21 · 1.7 km · Vendu 455 000 $ (3 998 $/m²) 113,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 982 $ · Ajust. âge +38 675 $ | 533 657 $ Poids 19 % |
| 3 | 48, avenue Boucher, Champlain 2026-07-02 · 1.9 km · Vendu 631 000 $ (5 487 $/m²) 115 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 577 $ · Ajust. âge +41 015 $ | 723 592 $ Poids 15 % |
| 4 | 175, rue Principale, Batiscan 2024-10-21 · 1.9 km · Vendu 305 000 $ (1 993 $/m²) 153 m² · constr. 1901 Ajust. marché +61 533 $ · Ajust. superficie −19 137 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 377 895 $ Poids 6 % |
| 5 | 14, rang de Picardie, Champlain 2026-08-20 · 2.6 km · Vendu 320 000 $ (2 257 $/m²) 141,8 m² · constr. 1901 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 027 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 342 973 $ Poids 4 % |
| 6 | 258, Chemin de l'Île-Saint-Eloï Ouest, Batiscan 2024-08-20 · 2.6 km · Vendu 600 000 $ (4 396 $/m²) 136,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +119 275 $ · Ajust. superficie −5 934 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 653 341 $ Poids 2 % |
| 7 | 1208, rue Notre-Dame, Champlain 2026-06-17 · 3.2 km · Vendu 845 000 $ (6 014 $/m²) 140,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie −20 148 $ · Ajust. âge −33 800 $ | 801 708 $ Poids 1 % |
| 8 | 292, CHEMIN DE L'ÎLE SAINT-ÉLOI OUEST, Batiscan 2024-06-07 · 3.1 km · Vendu 545 000 $ (4 968 $/m²) 109,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +101 240 $ · Ajust. superficie +59 866 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 651 605 $ Poids 0 % |
| 9 | 1129, Rue Notre-Dame, Champlain 2024-09-13 · 4.1 km · Vendu 465 000 $ (3 172 $/m²) 146,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +93 812 $ · Ajust. superficie −20 300 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 585 012 $ Poids 0 % |
| 10 | 450, Boulevard Bécancour, Bécancour 2024-07-11 · 4.0 km · Vendu 212 500 $ (1 932 $/m²) 110 m² · constr. 1875 Ajust. marché +34 973 $ · Ajust. superficie +22 989 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 291 712 $ Poids 0 % |
| 11 | 700, route Marie-Victorin, Saint-Pierre-les-Becquets 2025-08-21 · 4.4 km · Vendu 120 000 $ (1 057 $/m²) 113,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +9 909 $ · Ajust. superficie +10 731 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 138 840 $ Poids 0 % |