3418 Rang SAINT-JEAN · Saint-Luc-de-Vincennes
Valeur estimée
294 300 $
Unifamiliale · 2 044 $/m² · 144 m² · constr. 1940 · terrain 5 000 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
76,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
240 700 $
Rôle antérieur 109 700 $ +119.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835245456800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
409024
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 400 $
Valeur bâtiment
208 300 $
Rôle antérieur
109 700 $
ID provincial
37225835245456800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
295 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
292 800 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 554
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Luc-de-Vincennes
Vaut plus que 70 % des 486 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3160, Rang Saint-Jean, Saint-Maurice 2024-05-07 · 2.1 km · Vendu 234 347 $ (1 818 $/m²) 128,9 m² · constr. 1939 Ajust. marché +43 532 $ · Ajust. superficie +13 726 $ · Ajust. âge +1 172 $ | 292 778 $ Poids 3 % |
| 2 | 3345, rang Sainte-Marguerite, Saint-Narcisse 2026-05-12 · 3.0 km · Vendu 655 500 $ (3 902 $/m²) 168 m² · constr. 1820 Ajust. marché +8 266 $ · Ajust. superficie −46 821 $ · Ajust. âge +65 550 $ | 682 494 $ Poids 1 % |
| 3 | 3816, rang Saint-Alexis, Saint-Luc-de-Vincennes 2025-10-08 · 4.4 km · Vendu 337 000 $ (2 735 $/m²) 123,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +31 227 $ · Ajust. superficie +28 448 $ · Ajust. âge −33 700 $ | 362 975 $ Poids 0 % |