3641 Rang SAINT-ALEXIS · Saint-Luc-de-Vincennes
Valeur estimée
407 800 $
Autre · 3 519 $/m² · 115,9 m² · constr. 1940 · terrain 434 361 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
434 361 m²
Frontage
233,3 m
CUBF
8139
Usage
Autres types de production végétale
Valeur au rôle 2026 — composition
399 300 $
Rôle antérieur 284 400 $ +40.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
854988726200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
409111
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
322 900 $
Valeur bâtiment
76 400 $
Rôle antérieur
284 400 $
ID provincial
37225854988726200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
452 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
324 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
341 000 $
$/m² médian
2 669
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Luc-de-Vincennes
Vaut plus que 85 % des 486 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3816, rang Saint-Alexis, Saint-Luc-de-Vincennes 2025-10-08 · 2.0 km · Vendu 337 000 $ (2 735 $/m²) 123,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +31 227 $ · Ajust. superficie −9 984 $ · Ajust. âge −33 700 $ | 324 543 $ Poids 12 % |
| 2 | 3389, rang Saint-Alexis, Saint-Luc-de-Vincennes 2024-07-15 · 1.7 km · Vendu 175 000 $ (1 662 $/m²) 105,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 801 $ · Ajust. superficie +8 808 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 195 110 $ Poids 8 % |
| 3 | 501, rue Principale, Saint-Luc-de-Vincennes 2025-08-25 · 2.4 km · Vendu 260 000 $ (2 632 $/m²) 98,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +22 500 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 277 970 $ Poids 4 % |
| 4 | 10, rue Massicotte, Saint-Luc-de-Vincennes 2025-06-23 · 2.6 km · Vendu 370 000 $ (3 234 $/m²) 114,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +2 426 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 365 979 $ Poids 4 % |
| 5 | 3831, rang Saint-Alexis, Saint-Luc-de-Vincennes 2024-06-13 · 2.1 km · Vendu 258 000 $ (2 512 $/m²) 102,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +47 926 $ · Ajust. superficie +16 580 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 296 707 $ Poids 3 % |
| 6 | 454, rue Principale, Saint-Luc-de-Vincennes 2025-06-18 · 2.5 km · Vendu 329 900 $ (3 384 $/m²) 97,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +27 242 $ · Ajust. superficie +31 129 $ · Ajust. âge −32 990 $ | 355 281 $ Poids 3 % |
| 7 | 440, rue de l'Église, Saint-Luc-de-Vincennes 2025-05-15 · 2.5 km · Vendu 230 000 $ (2 328 $/m²) 98,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 553 $ · Ajust. superficie +19 904 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 247 457 $ Poids 3 % |
| 8 | 3010, rang Saint-Alexis, Saint-Maurice 2025-07-08 · 3.0 km · Vendu 225 000 $ (1 628 $/m²) 138,2 m² · constr. 1879 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie −18 153 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 241 218 $ Poids 1 % |
| 9 | 1271, 3ème rang, Saint-Luc-de-Vincennes 2026-06-08 · 3.3 km · Vendu 285 000 $ (2 669 $/m²) 106,8 m² · constr. 1863 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +12 142 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 329 236 $ Poids 1 % |
| 10 | 4229, rang Saint-Alexis, Saint-Luc-de-Vincennes 2024-06-05 · 3.0 km · Vendu 225 000 $ (2 040 $/m²) 110,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +41 796 $ · Ajust. superficie +5 712 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 250 008 $ Poids 0 % |
| 11 | 3221, rang Saint-Jean, Saint-Maurice 2025-03-18 · 3.9 km · Vendu 350 000 $ (3 314 $/m²) 105,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +46 880 $ · Ajust. superficie +17 069 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 378 950 $ Poids 0 % |
| 12 | 3160, Rang Saint-Jean, Saint-Maurice 2024-05-07 · 4.0 km · Vendu 234 347 $ (1 818 $/m²) 128,9 m² · constr. 1939 Ajust. marché +43 532 $ · Ajust. superficie −11 817 $ · Ajust. âge +1 172 $ | 267 234 $ Poids 0 % |