3672 Rang SAINT-ALEXIS · Saint-Luc-de-Vincennes
Valeur estimée
276 400 $
Unifamiliale · 2 975 $/m² · 92,9 m² · constr. 1974 · terrain 1 803,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 803,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
211 500 $
Rôle antérieur 119 700 $ +76.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
864966299800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
409157
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 800 $
Valeur bâtiment
191 700 $
Rôle antérieur
119 700 $
ID provincial
37225864966299800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
275 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
277 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
2 685
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Luc-de-Vincennes
Vaut plus que 65 % des 486 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 501, rue Principale, Saint-Luc-de-Vincennes 2025-08-25 · 1.9 km · Vendu 260 000 $ (2 632 $/m²) 98,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie −7 763 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 277 607 $ Poids 15 % |
| 2 | 454, rue Principale, Saint-Luc-de-Vincennes 2025-06-18 · 1.9 km · Vendu 329 900 $ (3 384 $/m²) 97,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +27 242 $ · Ajust. superficie −7 782 $ · Ajust. âge +3 299 $ | 352 659 $ Poids 12 % |
| 3 | 440, rue de l'Église, Saint-Luc-de-Vincennes 2025-05-15 · 2.0 km · Vendu 230 000 $ (2 328 $/m²) 98,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 553 $ · Ajust. superficie −6 867 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 245 986 $ Poids 11 % |
| 4 | 3831, rang Saint-Alexis, Saint-Luc-de-Vincennes 2024-06-13 · 1.6 km · Vendu 258 000 $ (2 512 $/m²) 102,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +47 926 $ · Ajust. superficie −12 310 $ · Ajust. âge +0 $ | 293 617 $ Poids 7 % |
| 5 | 3389, rang Saint-Alexis, Saint-Luc-de-Vincennes 2024-07-15 · 1.8 km · Vendu 175 000 $ (1 662 $/m²) 105,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 801 $ · Ajust. superficie −10 304 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 202 248 $ Poids 6 % |
| 6 | 4040, Rang Saint-Alexis, Saint-Luc-de-Vincennes 2024-12-06 · 2.0 km · Vendu 212 000 $ (2 657 $/m²) 79,8 m² · constr. 1917 Ajust. marché +40 664 $ · Ajust. superficie +17 401 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 291 265 $ Poids 5 % |
| 7 | 4229, rang Saint-Alexis, Saint-Luc-de-Vincennes 2024-06-05 · 2.6 km · Vendu 225 000 $ (2 040 $/m²) 110,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +41 796 $ · Ajust. superficie −17 747 $ · Ajust. âge +1 125 $ | 250 174 $ Poids 1 % |
| 8 | 1271, 3ème rang, Saint-Luc-de-Vincennes 2026-06-08 · 3.8 km · Vendu 285 000 $ (2 669 $/m²) 106,8 m² · constr. 1863 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −18 546 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 298 547 $ Poids 0 % |