3750 Rang SAINT-ALEXIS · Saint-Luc-de-Vincennes
Valeur estimée
326 700 $
Unifamiliale · 2 665 $/m² · 122,6 m² · constr. 1988 · terrain 1 500 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 500 m²
Frontage
32,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
239 900 $
Rôle antérieur 149 400 $ +60.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875037159900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
409231
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 500 $
Valeur bâtiment
217 400 $
Rôle antérieur
149 400 $
ID provincial
37225875037159900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
307 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
362 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
2 632
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Luc-de-Vincennes
Vaut plus que 76 % des 486 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3816, rang Saint-Alexis, Saint-Luc-de-Vincennes 2025-10-08 · 269 m · Vendu 337 000 $ (2 735 $/m²) 123,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +31 227 $ · Ajust. superficie −821 $ · Ajust. âge −5 055 $ | 362 352 $ Poids 77 % |
| 2 | 10, rue Massicotte, Saint-Luc-de-Vincennes 2025-06-23 · 805 m · Vendu 370 000 $ (3 234 $/m²) 114,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +13 260 $ · Ajust. âge +20 350 $ | 434 164 $ Poids 47 % |
| 3 | 501, rue Principale, Saint-Luc-de-Vincennes 2025-08-25 · 627 m · Vendu 260 000 $ (2 632 $/m²) 98,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +31 316 $ · Ajust. âge +22 100 $ | 334 886 $ Poids 34 % |
| 4 | 440, rue de l'Église, Saint-Luc-de-Vincennes 2025-05-15 · 737 m · Vendu 230 000 $ (2 328 $/m²) 98,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 553 $ · Ajust. superficie +27 702 $ · Ajust. âge +18 400 $ | 296 656 $ Poids 27 % |
| 5 | 3831, rang Saint-Alexis, Saint-Luc-de-Vincennes 2024-06-13 · 347 m · Vendu 258 000 $ (2 512 $/m²) 102,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +47 926 $ · Ajust. superficie +24 996 $ · Ajust. âge +18 060 $ | 348 982 $ Poids 17 % |
| 6 | 4229, rang Saint-Alexis, Saint-Luc-de-Vincennes 2024-06-05 · 1.3 km · Vendu 225 000 $ (2 040 $/m²) 110,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +41 796 $ · Ajust. superficie +12 545 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 296 217 $ Poids 10 % |
| 7 | 1271, 3ème rang, Saint-Luc-de-Vincennes 2026-06-08 · 3.1 km · Vendu 285 000 $ (2 669 $/m²) 106,8 m² · constr. 1863 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +21 081 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 338 175 $ Poids 1 % |
| 8 | 3389, rang Saint-Alexis, Saint-Luc-de-Vincennes 2024-07-15 · 3.1 km · Vendu 175 000 $ (1 662 $/m²) 105,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 801 $ · Ajust. superficie +14 376 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 235 677 $ Poids 0 % |