730 Rue PRINCIPALE · Saint-Luc-de-Vincennes

Valeur estimée

266 000 $

Autre · 795 $/m² · 334,6 m² · constr. 1990 · terrain 7 792,8 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 266 000 $

P10 153 200 $P90 456 300 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

334,6 m²

Étages × logements

1 × —

Genre

—

Lien physique

Détaché

Terrain — à l'échelle

Superficie

7 792,8 m²

Frontage

75,9 m

CUBF

5020

Usage

Entreposage de tout genre

Valeur au rôle 2026 — composition

196 300 $

16 %

84 %

Terrain 30 800 $Bâtiment 165 500 $

Rôle antérieur 167 900 $ +16.9 %

Cond. marché au

2023-07-01

Matricule

875145986100000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

1990

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

Unité de voisinage

409255

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

30 800 $

Valeur bâtiment

165 500 $

Rôle antérieur

167 900 $

ID provincial

37225875145986100000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

266 000 $

poids du modèle : 100 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

—

poids des comparables : 0 % · 2 comps

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

341 500 $

$/m² médian

2 568

Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur

Position dans Saint-Luc-de-Vincennes

P62

Vaut plus que 62 % des 486 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

2021169 600 $

2022186 800 $+10 %

2023232 900 $+25 %

2024244 700 $+5 %

2025242 500 $-1 %

2026266 000 $+10 %

05 — 2 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

561, rue Principale, Saint-Luc-de-Vincennes

2026-02-11 · 442 m · Vendu 356 000 $ (965 $/m²)

368,8 m² · constr. 1880

Ajust. marché +29 208 $ · Ajust. superficie −16 507 $ · Ajust. âge +35 600 $

404 302 $

Poids 71 %

541-543, rue de l'Église, Saint-Luc-de-Vincennes

2025-02-26 · 460 m · Vendu 190 000 $ (617 $/m²)

307,9 m² · constr. 1920

Ajust. marché +35 534 $ · Ajust. superficie +8 238 $ · Ajust. âge +19 000 $

252 772 $

Poids 45 %

06 — Suivi

730 Rue PRINCIPALE · Saint-Luc-de-Vincennes

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