491 Rue ÉGLISE · Saint-Luc-de-Vincennes
Valeur estimée
219 600 $
Unifamiliale · 2 035 $/m² · 107,9 m² · constr. 1947 · terrain 900,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
900,3 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
111 400 $
Rôle antérieur 69 700 $ +59.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875181757100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
409296
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 400 $
Valeur bâtiment
99 000 $
Rôle antérieur
69 700 $
ID provincial
37225875181757100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
169 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
313 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
337 500 $
$/m² médian
2 601
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Luc-de-Vincennes
Vaut plus que 48 % des 486 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 501, rue Principale, Saint-Luc-de-Vincennes 2025-08-25 · 65 m · Vendu 260 000 $ (2 632 $/m²) 98,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +11 974 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 267 443 $ Poids 67 % |
| 2 | 10, rue Massicotte, Saint-Luc-de-Vincennes 2025-06-23 · 207 m · Vendu 370 000 $ (3 234 $/m²) 114,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie −10 511 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 353 042 $ Poids 63 % |
| 3 | 454, rue Principale, Saint-Luc-de-Vincennes 2025-06-18 · 125 m · Vendu 329 900 $ (3 384 $/m²) 97,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +27 242 $ · Ajust. superficie +17 595 $ · Ajust. âge −32 990 $ | 341 746 $ Poids 58 % |
| 4 | 440, rue de l'Église, Saint-Luc-de-Vincennes 2025-05-15 · 98 m · Vendu 230 000 $ (2 328 $/m²) 98,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 553 $ · Ajust. superficie +10 592 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 238 146 $ Poids 56 % |
| 5 | 3816, rang Saint-Alexis, Saint-Luc-de-Vincennes 2025-10-08 · 399 m · Vendu 337 000 $ (2 735 $/m²) 123,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +31 227 $ · Ajust. superficie −20 926 $ · Ajust. âge −33 700 $ | 313 601 $ Poids 54 % |
| 6 | 3831, rang Saint-Alexis, Saint-Luc-de-Vincennes 2024-06-13 · 346 m · Vendu 258 000 $ (2 512 $/m²) 102,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +47 926 $ · Ajust. superficie +6 532 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 286 658 $ Poids 25 % |
| 7 | 4229, rang Saint-Alexis, Saint-Luc-de-Vincennes 2024-06-05 · 676 m · Vendu 225 000 $ (2 040 $/m²) 110,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +41 796 $ · Ajust. superficie −2 448 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 241 848 $ Poids 22 % |
| 8 | 1271, 3ème rang, Saint-Luc-de-Vincennes 2026-06-08 · 3.2 km · Vendu 285 000 $ (2 669 $/m²) 106,8 m² · constr. 1863 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +1 468 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 318 561 $ Poids 1 % |
| 9 | 3389, rang Saint-Alexis, Saint-Luc-de-Vincennes 2024-07-15 · 3.7 km · Vendu 175 000 $ (1 662 $/m²) 105,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 801 $ · Ajust. superficie +2 160 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 191 087 $ Poids 0 % |