521 Rue ÉGLISE · Saint-Luc-de-Vincennes
Valeur estimée
316 400 $
Unifamiliale · 1 592 $/m² · 198,8 m² · constr. 1945 · terrain 1 231 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 231 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
209 100 $
Rôle antérieur 131 600 $ +58.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875182390400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
409301
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 900 $
Valeur bâtiment
192 200 $
Rôle antérieur
131 600 $
ID provincial
37225875182390400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
267 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
406 600 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±34.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
2 601
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Luc-de-Vincennes
Vaut plus que 74 % des 486 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3860, rang Saint-Alexis, Saint-Luc-de-Vincennes 2025-06-13 · 255 m · Vendu 330 000 $ (1 824 $/m²) 180,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +16 327 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 406 577 $ Poids 57 % |
| 2 | 3860, rang Saint-Alexis, Saint-Luc-de-Vincennes 2024-06-19 · 255 m · Vendu 155 000 $ (857 $/m²) 180,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +28 793 $ · Ajust. superficie +7 669 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 206 962 $ Poids 24 % |
| 3 | 4400, rang Saint-Joseph Est, Saint-Luc-de-Vincennes 2026-07-07 · 2.7 km · Vendu 180 000 $ (822 $/m²) 219,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 339 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 156 361 $ Poids 3 % |
| 4 | 1231, 3e Rang, Saint-Luc-de-Vincennes 2025-03-14 · 3.2 km · Vendu 430 000 $ (2 332 $/m²) 184,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +57 596 $ · Ajust. superficie +16 790 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 547 385 $ Poids 1 % |
| 5 | 340, rang de la Rivière-à-la-Lime, Sainte-Geneviève-de-Batiscan 2025-12-12 · 3.5 km · Vendu 360 000 $ (2 118 $/m²) 170 m² · constr. 1920 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +30 494 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 458 440 $ Poids 0 % |