458 Rue PRINCIPALE · Saint-Luc-de-Vincennes
Valeur estimée
214 300 $
Autre · 1 523 $/m² · 140,7 m² · constr. 1966 · terrain 868,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
868,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
6241
Usage
Salon funéraire
Valeur au rôle 2026 — composition
83 000 $
Rôle antérieur 62 500 $ +32.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875191331700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
409321
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 900 $
Valeur bâtiment
71 100 $
Rôle antérieur
62 500 $
ID provincial
37225875191331700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
136 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
358 500 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
338 000 $
$/m² médian
2 632
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Luc-de-Vincennes
Vaut plus que 47 % des 486 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3816, rang Saint-Alexis, Saint-Luc-de-Vincennes 2025-10-08 · 428 m · Vendu 337 000 $ (2 735 $/m²) 123,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +31 227 $ · Ajust. superficie +23 935 $ · Ajust. âge −33 700 $ | 358 462 $ Poids 57 % |
| 2 | 10, rue Massicotte, Saint-Luc-de-Vincennes 2025-06-23 · 137 m · Vendu 370 000 $ (3 234 $/m²) 114,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +42 531 $ · Ajust. âge −20 350 $ | 422 734 $ Poids 38 % |
| 3 | , Sainte-Geneviève-de-Batiscan 2025-01-22 · 3.1 km · Vendu 206 427 $ (1 544 $/m²) 133,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +39 595 $ · Ajust. superficie +5 404 $ · Ajust. âge −20 643 $ | 230 783 $ Poids 1 % |