4230 Rang SAINT-ALEXIS · Saint-Luc-de-Vincennes
Valeur estimée
279 400 $
Unifamiliale · 2 270 $/m² · 123,1 m² · constr. 1880 · terrain 1 635,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 635,4 m²
Frontage
48,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
178 600 $
Rôle antérieur 132 500 $ +34.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
885137180500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
409398
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 000 $
Valeur bâtiment
160 600 $
Rôle antérieur
132 500 $
ID provincial
37225885137180500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
249 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
334 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
352 500 $
$/m² médian
2 601
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Luc-de-Vincennes
Vaut plus que 66 % des 486 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue Massicotte, Saint-Luc-de-Vincennes 2025-06-23 · 648 m · Vendu 370 000 $ (3 234 $/m²) 114,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +14 069 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 377 622 $ Poids 52 % |
| 2 | 3816, rang Saint-Alexis, Saint-Luc-de-Vincennes 2025-10-08 · 1.1 km · Vendu 337 000 $ (2 735 $/m²) 123,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +31 227 $ · Ajust. superficie −137 $ · Ajust. âge −33 700 $ | 334 390 $ Poids 48 % |
| 3 | 501, rue Principale, Saint-Luc-de-Vincennes 2025-08-25 · 740 m · Vendu 260 000 $ (2 632 $/m²) 98,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +31 974 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 287 443 $ Poids 31 % |
| 4 | 440, rue de l'Église, Saint-Luc-de-Vincennes 2025-05-15 · 648 m · Vendu 230 000 $ (2 328 $/m²) 98,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 553 $ · Ajust. superficie +28 284 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 255 838 $ Poids 28 % |
| 5 | 4229, rang Saint-Alexis, Saint-Luc-de-Vincennes 2024-06-05 · 49 m · Vendu 225 000 $ (2 040 $/m²) 110,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +41 796 $ · Ajust. superficie +13 055 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 257 351 $ Poids 22 % |
| 6 | 3831, rang Saint-Alexis, Saint-Luc-de-Vincennes 2024-06-13 · 995 m · Vendu 258 000 $ (2 512 $/m²) 102,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +47 926 $ · Ajust. superficie +25 624 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 305 750 $ Poids 11 % |
| 7 | 1271, 3ème rang, Saint-Luc-de-Vincennes 2026-06-08 · 3.3 km · Vendu 285 000 $ (2 669 $/m²) 106,8 m² · constr. 1863 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +21 749 $ · Ajust. âge +24 225 $ | 334 567 $ Poids 1 % |
| 8 | 41, rang des Lahaie, Sainte-Geneviève-de-Batiscan 2025-05-12 · 4.4 km · Vendu 125 000 $ (1 068 $/m²) 117 m² · constr. 1870 Ajust. marché +11 170 $ · Ajust. superficie +3 259 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 145 679 $ Poids 0 % |