450 Rue BÉLIVEAU · Saint-Maurice
Valeur estimée
248 100 $
Plex (2-5 logements) · 2 803 $/m² · 88,5 m² · constr. 1980 · terrain 1 500 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 500 m²
Frontage
40,9 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
135 500 $
Rôle antérieur 116 100 $ +16.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
794580869800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
419083
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 500 $
Valeur bâtiment
82 000 $
Rôle antérieur
116 100 $
ID provincial
37230794580869800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
209 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
320 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
3 057
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Maurice
Vaut plus que 30 % des 1 874 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 446, rue Benoît, Saint-Maurice 2026-06-05 · 238 m · Vendu 525 000 $ (6 133 $/m²) 85,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché −2 371 $ · Ajust. superficie +8 893 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 479 023 $ Poids 94 % |
| 2 | 615, rue Guy-Benoît, Saint-Maurice 2026-02-05 · 579 m · Vendu 186 157 $ (2 142 $/m²) 86,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +19 100 $ · Ajust. superficie +1 714 $ · Ajust. âge −18 616 $ | 188 355 $ Poids 78 % |
| 3 | 2010, rue J.-S.-Brulé, Saint-Maurice 2025-06-25 · 697 m · Vendu 427 000 $ (4 557 $/m²) 93,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +32 419 $ · Ajust. superficie −11 848 $ · Ajust. âge −42 700 $ | 404 870 $ Poids 52 % |
| 4 | 470, rue Turcotte, Saint-Maurice 2025-04-16 · 96 m · Vendu 247 755 $ (3 172 $/m²) 78,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +36 840 $ · Ajust. superficie +16 496 $ · Ajust. âge +8 671 $ | 309 763 $ Poids 48 % |
| 5 | 198, rue Paradis, Saint-Maurice 2025-06-06 · 799 m · Vendu 340 000 $ (3 609 $/m²) 94,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +25 813 $ · Ajust. superficie −10 287 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 321 527 $ Poids 47 % |
| 6 | 452, rue Benoit, Saint-Maurice 2025-04-11 · 403 m · Vendu 180 000 $ (2 296 $/m²) 78,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +26 765 $ · Ajust. superficie +11 594 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 200 360 $ Poids 45 % |
| 7 | 2340, rang Saint-Alexis, Saint-Maurice 2025-12-10 · 1.0 km · Vendu 331 000 $ (3 350 $/m²) 98,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +29 879 $ · Ajust. superficie −17 254 $ · Ajust. âge −23 170 $ | 320 456 $ Poids 44 % |
| 8 | 420, rue Benoît, Saint-Maurice 2025-11-21 · 307 m · Vendu 50 000 $ (472 $/m²) 105,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 514 $ · Ajust. superficie −4 108 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 47 656 $ Poids 44 % |
| 9 | 192, rue Paradis, Saint-Maurice 2025-02-13 · 851 m · Vendu 84 054 $ (1 007 $/m²) 83,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 349 $ · Ajust. superficie +2 517 $ · Ajust. âge +3 782 $ | 109 702 $ Poids 37 % |
| 10 | 214, rue Paradis, Saint-Maurice 2025-06-25 · 654 m · Vendu 300 000 $ (2 885 $/m²) 104 m² · constr. 1979 Ajust. marché +22 777 $ · Ajust. superficie −22 356 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 301 921 $ Poids 35 % |
| 11 | 145, rue Paradis, Saint-Maurice 2026-04-17 · 1.3 km · Vendu 310 000 $ (3 057 $/m²) 101,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +24 954 $ · Ajust. superficie −19 719 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 346 235 $ Poids 33 % |
| 12 | 1827, rang Saint-Alexis, Saint-Maurice 2026-06-15 · 1.6 km · Vendu 354 500 $ (3 979 $/m²) 89,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché −1 601 $ · Ajust. superficie −1 194 $ · Ajust. âge +5 318 $ | 357 023 $ Poids 30 % |