461 Rue BÉLIVEAU · Saint-Maurice
Valeur estimée
258 900 $
Plex (2-5 logements) · 2 605 $/m² · 99,4 m² · constr. 1983 · terrain 1 486,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 486,4 m²
Frontage
48,8 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
121 700 $
Rôle antérieur 106 800 $ +14.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
794580892000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
419084
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 000 $
Valeur bâtiment
68 700 $
Rôle antérieur
106 800 $
ID provincial
37230794580892000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
224 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
322 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
3 057
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Maurice
Vaut plus que 33 % des 1 874 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 420, rue Benoît, Saint-Maurice 2025-11-21 · 380 m · Vendu 50 000 $ (472 $/m²) 105,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 514 $ · Ajust. superficie −1 534 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 50 979 $ Poids 74 % |
| 2 | 446, rue Benoît, Saint-Maurice 2026-06-05 · 236 m · Vendu 525 000 $ (6 133 $/m²) 85,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché −2 371 $ · Ajust. superficie +42 319 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 512 448 $ Poids 70 % |
| 3 | 615, rue Guy-Benoît, Saint-Maurice 2026-02-05 · 548 m · Vendu 186 157 $ (2 142 $/m²) 86,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +19 100 $ · Ajust. superficie +13 389 $ · Ajust. âge −18 616 $ | 200 030 $ Poids 62 % |
| 4 | 387, rue Paradis, Saint-Maurice 2026-04-15 · 557 m · Vendu 150 000 $ (1 324 $/m²) 113,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 074 $ · Ajust. superficie −9 201 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 155 873 $ Poids 61 % |
| 5 | 214, rue Paradis, Saint-Maurice 2025-06-25 · 678 m · Vendu 300 000 $ (2 885 $/m²) 104 m² · constr. 1979 Ajust. marché +22 777 $ · Ajust. superficie −6 635 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 322 142 $ Poids 54 % |
| 6 | 2340, rang Saint-Alexis, Saint-Maurice 2025-12-10 · 1.1 km · Vendu 331 000 $ (3 350 $/m²) 98,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +29 879 $ · Ajust. superficie +1 005 $ · Ajust. âge −18 205 $ | 343 679 $ Poids 51 % |
| 7 | 2010, rue J.-S.-Brulé, Saint-Maurice 2025-06-25 · 743 m · Vendu 427 000 $ (4 557 $/m²) 93,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +32 419 $ · Ajust. superficie +12 988 $ · Ajust. âge −42 700 $ | 429 706 $ Poids 51 % |
| 8 | 198, rue Paradis, Saint-Maurice 2025-06-06 · 802 m · Vendu 340 000 $ (3 609 $/m²) 94,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +25 813 $ · Ajust. superficie +9 384 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 341 198 $ Poids 48 % |
| 9 | 145, rue Paradis, Saint-Maurice 2026-04-17 · 1.2 km · Vendu 310 000 $ (3 057 $/m²) 101,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +24 954 $ · Ajust. superficie −3 057 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 362 897 $ Poids 48 % |
| 10 | 190, rue Paradis, Saint-Maurice 2025-06-27 · 876 m · Vendu 290 000 $ (2 548 $/m²) 113,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +22 017 $ · Ajust. superficie −18 348 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 311 069 $ Poids 35 % |
| 11 | 1018, rue Benjamin-Brûlé, Saint-Maurice 2025-05-14 · 858 m · Vendu 456 000 $ (4 007 $/m²) 113,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +49 207 $ · Ajust. superficie −28 851 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 430 756 $ Poids 33 % |
| 12 | 2011, rang Saint-Alexis, Saint-Maurice 2025-04-08 · 623 m · Vendu 240 000 $ (2 071 $/m²) 115,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +35 687 $ · Ajust. superficie −17 084 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 273 004 $ Poids 32 % |