490 Rue BÉLIVEAU · Saint-Maurice
Valeur estimée
295 800 $
Unifamiliale · 3 312 $/m² · 89,3 m² · constr. 2021 · terrain 2 007,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 007,1 m²
Frontage
36,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
134 600 $
Rôle antérieur 139 000 $ -3.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
804409721600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
419262
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 800 $
Valeur bâtiment
84 800 $
Rôle antérieur
139 000 $
ID provincial
37230804409721600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
274 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
335 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
3 057
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Maurice
Vaut plus que 43 % des 1 874 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 446, rue Benoît, Saint-Maurice 2026-06-05 · 155 m · Vendu 525 000 $ (6 133 $/m²) 85,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +11 346 $ · Ajust. âge +34 125 $ | 577 091 $ Poids 94 % |
| 2 | 615, rue Guy-Benoît, Saint-Maurice 2026-02-05 · 345 m · Vendu 186 157 $ (2 142 $/m²) 86,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +15 273 $ · Ajust. superficie +2 571 $ · Ajust. âge +8 377 $ | 212 378 $ Poids 85 % |
| 3 | 2010, rue J.-S.-Brulé, Saint-Maurice 2025-06-25 · 703 m · Vendu 427 000 $ (4 557 $/m²) 93,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +35 260 $ · Ajust. superficie −10 026 $ · Ajust. âge +25 620 $ | 477 854 $ Poids 53 % |
| 4 | 198, rue Paradis, Saint-Maurice 2025-06-06 · 646 m · Vendu 340 000 $ (3 609 $/m²) 94,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie −8 843 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 377 933 $ Poids 52 % |
| 5 | 452, rue Benoit, Saint-Maurice 2025-04-11 · 183 m · Vendu 180 000 $ (2 296 $/m²) 78,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +23 941 $ · Ajust. superficie +12 513 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 228 154 $ Poids 46 % |
| 6 | 470, rue Turcotte, Saint-Maurice 2025-04-16 · 285 m · Vendu 247 755 $ (3 172 $/m²) 78,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 953 $ · Ajust. superficie +17 765 $ · Ajust. âge +24 776 $ | 323 249 $ Poids 45 % |
| 7 | 420, rue Benoît, Saint-Maurice 2025-11-21 · 476 m · Vendu 50 000 $ (472 $/m²) 105,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie −3 919 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 55 709 $ Poids 44 % |
| 8 | 145, rue Paradis, Saint-Maurice 2026-04-17 · 1.0 km · Vendu 310 000 $ (3 057 $/m²) 101,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie −18 496 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 335 089 $ Poids 44 % |
| 9 | 2340, rang Saint-Alexis, Saint-Maurice 2025-12-10 · 1.1 km · Vendu 331 000 $ (3 350 $/m²) 98,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +29 373 $ · Ajust. superficie −15 913 $ · Ajust. âge +33 100 $ | 377 559 $ Poids 42 % |
| 10 | 192, rue Paradis, Saint-Maurice 2025-02-13 · 682 m · Vendu 84 054 $ (1 007 $/m²) 83,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +15 720 $ · Ajust. superficie +2 919 $ · Ajust. âge +8 405 $ | 111 098 $ Poids 40 % |
| 11 | 214, rue Paradis, Saint-Maurice 2025-06-25 · 578 m · Vendu 300 000 $ (2 885 $/m²) 104 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −21 202 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 333 571 $ Poids 38 % |
| 12 | 1827, rang Saint-Alexis, Saint-Maurice 2026-06-15 · 1.7 km · Vendu 354 500 $ (3 979 $/m²) 89,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 470 $ · Ajust. superficie +398 $ · Ajust. âge +35 450 $ | 394 818 $ Poids 27 % |