452 Rue BENOÎT · Saint-Maurice
Valeur estimée
310 100 $
Unifamiliale · 3 955 $/m² · 78,4 m² · constr. 2008 · terrain 1 541,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 541,2 m²
Frontage
26,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
219 700 $
Rôle antérieur 179 800 $ +22.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
804429543100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
419276
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 900 $
Valeur bâtiment
164 800 $
Rôle antérieur
179 800 $
ID provincial
37230804429543100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
312 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
306 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±39 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
379 000 $
$/m² médian
3 057
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Maurice
Vaut plus que 48 % des 1 874 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 446, rue Benoît, Saint-Maurice 2026-06-05 · 186 m · Vendu 525 000 $ (6 133 $/m²) 85,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −22 079 $ · Ajust. âge +0 $ | 509 541 $ Poids 84 % |
| 2 | 615, rue Guy-Benoît, Saint-Maurice 2026-02-05 · 175 m · Vendu 186 157 $ (2 142 $/m²) 86,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +15 273 $ · Ajust. superficie −9 104 $ · Ajust. âge −3 723 $ | 188 603 $ Poids 74 % |
| 3 | 165, rue Paradis, Saint-Maurice 2026-06-25 · 599 m · Vendu 275 000 $ (4 111 $/m²) 66,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +23 636 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 329 604 $ Poids 60 % |
| 4 | 452, rue Benoit, Saint-Maurice 2025-04-11 · 0 m · Vendu 180 000 $ (2 296 $/m²) 78,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +23 941 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 203 941 $ Poids 59 % |
| 5 | 470, rue Turcotte, Saint-Maurice 2025-04-16 · 390 m · Vendu 247 755 $ (3 172 $/m²) 78,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 953 $ · Ajust. superficie +476 $ · Ajust. âge +24 776 $ | 305 960 $ Poids 56 % |
| 6 | 192, rue Paradis, Saint-Maurice 2025-02-13 · 501 m · Vendu 84 054 $ (1 007 $/m²) 83,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +15 720 $ · Ajust. superficie −2 567 $ · Ajust. âge +8 405 $ | 105 612 $ Poids 44 % |
| 7 | 2010, rue J.-S.-Brulé, Saint-Maurice 2025-06-25 · 609 m · Vendu 427 000 $ (4 557 $/m²) 93,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +35 260 $ · Ajust. superficie −34 862 $ · Ajust. âge −2 135 $ | 425 263 $ Poids 31 % |
| 8 | 150, Rue Paradis, Saint-Maurice 2024-04-05 · 755 m · Vendu 122 569 $ (1 588 $/m²) 77,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +29 031 $ · Ajust. superficie +953 $ · Ajust. âge +12 257 $ | 164 810 $ Poids 17 % |