482 Rue BENOÎT · Saint-Maurice
Valeur estimée
664 600 $
Unifamiliale · 3 654 $/m² · 181,9 m² · constr. 2011 · terrain 1 500,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 500,4 m²
Frontage
35,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
449 400 $
Rôle antérieur 359 200 $ +25.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
804456989600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
419306
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 900 $
Valeur bâtiment
400 500 $
Rôle antérieur
359 200 $
ID provincial
37230804456989600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
644 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
701 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
379 000 $
$/m² médian
3 057
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Maurice
Vaut plus que 92 % des 1 874 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 519, rue Neault, Saint-Maurice 2026-01-09 · 732 m · Vendu 770 000 $ (4 212 $/m²) 182,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +71 265 $ · Ajust. superficie −1 896 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 820 119 $ Poids 70 % |
| 2 | 536, rue Neault, Saint-Maurice 2025-05-01 · 426 m · Vendu 702 900 $ (3 511 $/m²) 200,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +62 813 $ · Ajust. superficie −32 126 $ · Ajust. âge −38 659 $ | 694 928 $ Poids 49 % |
| 3 | 538, rue Neault, Saint-Maurice 2025-05-22 · 400 m · Vendu 675 000 $ (4 275 $/m²) 157,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +60 320 $ · Ajust. superficie +51 298 $ · Ajust. âge −37 125 $ | 749 493 $ Poids 45 % |
| 4 | 1026, rue Toupin-Montplaisir, Saint-Maurice 2026-04-14 · 1.3 km · Vendu 645 000 $ (4 024 $/m²) 160,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +26 186 $ · Ajust. superficie +43 456 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 701 742 $ Poids 35 % |
| 5 | 519, rue Neault, Saint-Maurice 2024-07-16 · 732 m · Vendu 615 000 $ (3 364 $/m²) 182,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +101 216 $ · Ajust. superficie −1 514 $ · Ajust. âge −15 375 $ | 699 327 $ Poids 24 % |
| 6 | 1058, rue Toupin-Montplaisir, Saint-Maurice 2026-04-16 · 1.5 km · Vendu 355 000 $ (2 359 $/m²) 150,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie +37 033 $ · Ajust. âge −7 100 $ | 399 346 $ Poids 21 % |
| 7 | 1014, rue Toupin-Montplaisir, Saint-Maurice 2025-08-26 · 1.4 km · Vendu 237 000 $ (1 558 $/m²) 152,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +19 570 $ · Ajust. superficie +23 217 $ · Ajust. âge −5 925 $ | 273 862 $ Poids 20 % |
| 8 | 491, rue Benoît, Saint-Maurice 2024-08-23 · 144 m · Vendu 618 500 $ (2 871 $/m²) 215,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +122 953 $ · Ajust. superficie −48 096 $ · Ajust. âge +0 $ | 693 357 $ Poids 20 % |
| 9 | 504, rue Andréanne-Benoît, Saint-Maurice 2024-06-14 · 216 m · Vendu 320 000 $ (2 092 $/m²) 153 m² · constr. 2014 Ajust. marché +59 443 $ · Ajust. superficie +30 222 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 404 866 $ Poids 18 % |
| 10 | 2590, rang Saint-Alexis, Saint-Maurice 2025-10-15 · 2.1 km · Vendu 600 000 $ (4 071 $/m²) 147,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +70 217 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 785 814 $ Poids 7 % |