483 Rue BENOÎT · Saint-Maurice
Valeur estimée
489 700 $
Unifamiliale · 3 088 $/m² · 158,6 m² · constr. 2016 · terrain 1 505,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 505,5 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
305 900 $
Rôle antérieur 245 700 $ +24.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
804457645000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
419310
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 700 $
Valeur bâtiment
252 200 $
Rôle antérieur
245 700 $
ID provincial
37230804457645000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
479 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
508 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
379 000 $
$/m² médian
3 057
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Maurice
Vaut plus que 80 % des 1 874 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1034, rue Benjamin-Brulé, Saint-Maurice 2026-06-16 · 602 m · Vendu 140 000 $ (1 023 $/m²) 136,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +1 765 $ · Ajust. superficie +11 096 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 156 361 $ Poids 62 % |
| 2 | 538, rue Neault, Saint-Maurice 2025-05-22 · 375 m · Vendu 675 000 $ (4 275 $/m²) 157,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +60 320 $ · Ajust. superficie +1 496 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 716 566 $ Poids 61 % |
| 3 | 519, rue Neault, Saint-Maurice 2026-01-09 · 687 m · Vendu 770 000 $ (4 212 $/m²) 182,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +71 265 $ · Ajust. superficie −50 968 $ · Ajust. âge +0 $ | 790 296 $ Poids 50 % |
| 4 | 1026, rue Toupin-Montplaisir, Saint-Maurice 2026-04-14 · 1.3 km · Vendu 645 000 $ (4 024 $/m²) 160,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +26 186 $ · Ajust. superficie −3 420 $ · Ajust. âge +3 225 $ | 670 991 $ Poids 45 % |
| 5 | 1058, rue Toupin-Montplaisir, Saint-Maurice 2026-04-16 · 1.5 km · Vendu 355 000 $ (2 359 $/m²) 150,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie +9 553 $ · Ajust. âge +1 775 $ | 380 741 $ Poids 34 % |
| 6 | 1014, rue Toupin-Montplaisir, Saint-Maurice 2025-08-26 · 1.4 km · Vendu 237 000 $ (1 558 $/m²) 152,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +19 570 $ · Ajust. superficie +5 064 $ · Ajust. âge +0 $ | 261 635 $ Poids 32 % |
| 7 | 2132, rang Saint-Alexis, Saint-Maurice 2025-03-14 · 905 m · Vendu 390 000 $ (2 800 $/m²) 139,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +52 238 $ · Ajust. superficie +27 017 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 508 255 $ Poids 31 % |
| 8 | 1037, rue Toupin-Montplaisir, Saint-Maurice 2025-09-22 · 1.4 km · Vendu 530 000 $ (3 722 $/m²) 142,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +30 147 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 614 559 $ Poids 29 % |
| 9 | 504, rue Andréanne-Benoît, Saint-Maurice 2024-06-14 · 156 m · Vendu 320 000 $ (2 092 $/m²) 153 m² · constr. 2014 Ajust. marché +59 443 $ · Ajust. superficie +5 856 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 388 500 $ Poids 27 % |
| 10 | 1000, rue Guy-Brûlé, Saint-Maurice 2024-11-05 · 654 m · Vendu 304 200 $ (2 338 $/m²) 130,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +59 340 $ · Ajust. superficie +33 319 $ · Ajust. âge −12 168 $ | 384 692 $ Poids 21 % |
| 11 | 386, rue Benoît, Saint-Maurice 2024-06-14 · 519 m · Vendu 375 000 $ (2 753 $/m²) 136,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +69 660 $ · Ajust. superficie +30 837 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 492 372 $ Poids 18 % |
| 12 | 519, rue Neault, Saint-Maurice 2024-07-16 · 687 m · Vendu 615 000 $ (3 364 $/m²) 182,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +101 216 $ · Ajust. superficie −40 708 $ · Ajust. âge +0 $ | 675 508 $ Poids 17 % |