490 Rue BENOÎT · Saint-Maurice
Valeur estimée
365 200 $
Unifamiliale · 3 082 $/m² · 118,5 m² · constr. 2012 · terrain 1 500,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 500,4 m²
Frontage
35,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
242 700 $
Rôle antérieur 196 400 $ +23.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
804467999800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
419326
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 900 $
Valeur bâtiment
193 800 $
Rôle antérieur
196 400 $
ID provincial
37230804467999800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
359 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
375 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
414 500 $
$/m² médian
3 061
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Maurice
Vaut plus que 60 % des 1 874 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 470, rue Béliveau, Saint-Maurice 2026-08-05 · 711 m · Vendu 379 000 $ (3 064 $/m²) 123,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 966 $ · Ajust. âge +37 900 $ | 408 934 $ Poids 77 % |
| 2 | 514, rue Andréanne-Benoit, Saint-Maurice 2025-08-19 · 244 m · Vendu 286 375 $ (2 338 $/m²) 122,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +23 648 $ · Ajust. superficie −4 676 $ · Ajust. âge +0 $ | 305 347 $ Poids 71 % |
| 3 | 387, rue Paradis, Saint-Maurice 2026-04-15 · 830 m · Vendu 150 000 $ (1 324 $/m²) 113,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 090 $ · Ajust. superficie +3 442 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 174 532 $ Poids 68 % |
| 4 | 190, rue Paradis, Saint-Maurice 2025-06-27 · 249 m · Vendu 290 000 $ (2 548 $/m²) 113,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +5 989 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 348 936 $ Poids 65 % |
| 5 | 145, rue Paradis, Saint-Maurice 2026-04-17 · 412 m · Vendu 310 000 $ (3 057 $/m²) 101,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie +26 139 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 379 725 $ Poids 63 % |
| 6 | 1034, rue Benjamin-Brulé, Saint-Maurice 2026-06-16 · 511 m · Vendu 140 000 $ (1 023 $/m²) 136,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +1 765 $ · Ajust. superficie −9 408 $ · Ajust. âge +700 $ | 133 057 $ Poids 59 % |
| 7 | 1018, rue Benjamin-Brûlé, Saint-Maurice 2025-05-14 · 721 m · Vendu 456 000 $ (4 007 $/m²) 113,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +40 749 $ · Ajust. superficie +9 417 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 517 566 $ Poids 49 % |
| 8 | 420, rue Benoît, Saint-Maurice 2025-11-21 · 917 m · Vendu 50 000 $ (472 $/m²) 105,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie +2 975 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 62 602 $ Poids 48 % |
| 9 | 214, rue Paradis, Saint-Maurice 2025-06-25 · 528 m · Vendu 300 000 $ (2 885 $/m²) 104 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +20 913 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 375 686 $ Poids 47 % |
| 10 | 1023, rue Toupin-Montplaisir, Saint-Maurice 2025-11-27 · 1.3 km · Vendu 592 900 $ (4 836 $/m²) 122,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +54 874 $ · Ajust. superficie −9 914 $ · Ajust. âge −11 858 $ | 626 002 $ Poids 39 % |
| 11 | 2340, rang Saint-Alexis, Saint-Maurice 2025-12-10 · 1.2 km · Vendu 331 000 $ (3 350 $/m²) 98,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +29 373 $ · Ajust. superficie +32 999 $ · Ajust. âge +29 790 $ | 423 162 $ Poids 31 % |
| 12 | 2012, rue J.-S.-Brûlé, Saint-Maurice 2024-10-08 · 717 m · Vendu 517 500 $ (4 207 $/m²) 123 m² · constr. 2008 Ajust. marché +104 404 $ · Ajust. superficie −9 466 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 622 787 $ Poids 30 % |