412 Rue BENOÎT · Saint-Maurice
Valeur estimée
554 200 $
Unifamiliale · 2 117 $/m² · 261,8 m² · constr. 1995 · terrain 3 009,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
261,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 009,8 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
407 500 $
Rôle antérieur 348 000 $ +17.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
804504957100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
419378
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 300 $
Valeur bâtiment
310 200 $
Rôle antérieur
348 000 $
ID provincial
37230804504957100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
535 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
589 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
379 000 $
$/m² médian
3 057
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Maurice
Vaut plus que 86 % des 1 874 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 412, rue Benoît, Saint-Maurice 2025-05-08 · 3 m · Vendu 450 000 $ (1 719 $/m²) 261,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 490 213 $ Poids 62 % |
| 2 | 1024, rue Toupin-Montplaisir, Saint-Maurice 2025-10-02 · 991 m · Vendu 649 000 $ (2 835 $/m²) 228,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +60 138 $ · Ajust. superficie +46 641 $ · Ajust. âge −58 410 $ | 697 369 $ Poids 40 % |
| 3 | 544, rue Neault, Saint-Maurice 2025-05-01 · 920 m · Vendu 567 500 $ (1 981 $/m²) 286,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +50 713 $ · Ajust. superficie −24 372 $ · Ajust. âge −56 750 $ | 537 091 $ Poids 37 % |
| 4 | 1984, rang Saint-Alexis, Saint-Maurice 2025-05-08 · 1.2 km · Vendu 1 315 307 $ (4 837 $/m²) 271,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +117 540 $ · Ajust. superficie −24 429 $ · Ajust. âge −118 378 $ | 1 290 040 $ Poids 31 % |
| 5 | 710, rue Mario-Benoit, Saint-Maurice 2024-06-28 · 472 m · Vendu 580 000 $ (1 904 $/m²) 304,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +107 741 $ · Ajust. superficie −40 749 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 588 993 $ Poids 17 % |
| 6 | 491, rue Benoît, Saint-Maurice 2024-08-23 · 848 m · Vendu 618 500 $ (2 871 $/m²) 215,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +122 953 $ · Ajust. superficie +66 617 $ · Ajust. âge −49 480 $ | 758 590 $ Poids 15 % |
| 7 | 2530, rang Saint-Alexis, Saint-Maurice 2024-06-10 · 1.6 km · Vendu 590 000 $ (2 369 $/m²) 249 m² · constr. 2006 Ajust. marché +109 599 $ · Ajust. superficie +15 165 $ · Ajust. âge −32 450 $ | 682 314 $ Poids 9 % |