811 Rue DANIEL-BENOÎT · Saint-Maurice
Valeur estimée
683 100 $
Unifamiliale · 1 444 $/m² · 472,9 m² · constr. 2008 · terrain 4 000,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
472,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 000,8 m²
Frontage
50,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
525 000 $
Rôle antérieur 474 800 $ +10.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
804521421000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
419414
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 100 $
Valeur bâtiment
438 900 $
Rôle antérieur
474 800 $
ID provincial
37230804521421000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
710 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
632 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
379 000 $
$/m² médian
3 057
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Maurice
Vaut plus que 93 % des 1 874 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1031, rue Toupin-Montplaisir, Saint-Maurice 2026-07-28 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (1 397 $/m²) 322,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +105 340 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 546 340 $ Poids 10 % |
| 2 | 544, rue Neault, Saint-Maurice 2025-05-01 · 535 m · Vendu 567 500 $ (1 981 $/m²) 286,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +50 713 $ · Ajust. superficie +141 875 $ · Ajust. âge −42 562 $ | 717 526 $ Poids 5 % |
| 3 | 710, rue Mario-Benoit, Saint-Maurice 2024-06-28 · 78 m · Vendu 580 000 $ (1 904 $/m²) 304,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +107 741 $ · Ajust. superficie +145 000 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 803 741 $ Poids 4 % |
| 4 | 412, rue Benoît, Saint-Maurice 2025-05-08 · 398 m · Vendu 450 000 $ (1 719 $/m²) 261,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie +112 500 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 631 963 $ Poids 2 % |
| 5 | 1984, rang Saint-Alexis, Saint-Maurice 2025-05-08 · 959 m · Vendu 1 315 307 $ (4 837 $/m²) 271,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +117 540 $ · Ajust. superficie +328 827 $ · Ajust. âge −32 883 $ | 1 728 791 $ Poids 2 % |
| 6 | 1024, rue Toupin-Montplaisir, Saint-Maurice 2025-10-02 · 1.1 km · Vendu 649 000 $ (2 835 $/m²) 228,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +60 138 $ · Ajust. superficie +162 250 $ · Ajust. âge −16 225 $ | 855 163 $ Poids 1 % |
| 7 | 187, rue Courteau, Saint-Maurice 2025-12-09 · 2.5 km · Vendu 355 000 $ (1 260 $/m²) 281,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 503 $ · Ajust. superficie +88 750 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 510 753 $ Poids 0 % |
| 8 | 536, rue Neault, Saint-Maurice 2025-05-01 · 432 m · Vendu 702 900 $ (3 511 $/m²) 200,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +62 813 $ · Ajust. superficie +175 725 $ · Ajust. âge −49 203 $ | 892 235 $ Poids 0 % |
| 9 | 491, rue Benoît, Saint-Maurice 2024-08-23 · 488 m · Vendu 618 500 $ (2 871 $/m²) 215,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +122 953 $ · Ajust. superficie +154 625 $ · Ajust. âge −9 277 $ | 886 801 $ Poids 0 % |
| 10 | 519, rue Neault, Saint-Maurice 2026-01-09 · 427 m · Vendu 770 000 $ (4 212 $/m²) 182,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +71 265 $ · Ajust. superficie +192 500 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 1 002 965 $ Poids 0 % |
| 11 | 2530, rang Saint-Alexis, Saint-Maurice 2024-06-10 · 1.8 km · Vendu 590 000 $ (2 369 $/m²) 249 m² · constr. 2006 Ajust. marché +109 599 $ · Ajust. superficie +147 500 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 852 999 $ Poids 0 % |
| 12 | 1921, rang Saint-Alexis, Saint-Maurice 2025-01-21 · 1.4 km · Vendu 565 000 $ (2 797 $/m²) 202 m² · constr. 1998 Ajust. marché +108 373 $ · Ajust. superficie +141 250 $ · Ajust. âge +28 250 $ | 842 873 $ Poids 0 % |