602 Rue GUY-BENOÎT · Saint-Maurice
Valeur estimée
631 700 $
Unifamiliale · 2 658 $/m² · 237,7 m² · constr. 2014 · terrain 1 543,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
237,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 543,4 m²
Frontage
25,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
389 600 $
Rôle antérieur 323 700 $ +20.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
804540631900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
419484
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 600 $
Valeur bâtiment
335 000 $
Rôle antérieur
323 700 $
ID provincial
37230804540631900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
558 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
768 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
414 500 $
$/m² médian
3 061
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Maurice
Vaut plus que 91 % des 1 874 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1024, rue Toupin-Montplaisir, Saint-Maurice 2025-10-02 · 1.1 km · Vendu 649 000 $ (2 835 $/m²) 228,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +60 138 $ · Ajust. superficie +12 475 $ · Ajust. âge +3 245 $ | 724 858 $ Poids 46 % |
| 2 | 412, rue Benoît, Saint-Maurice 2025-05-08 · 590 m · Vendu 450 000 $ (1 719 $/m²) 261,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie −20 712 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 512 251 $ Poids 45 % |
| 3 | 536, rue Neault, Saint-Maurice 2025-05-01 · 443 m · Vendu 702 900 $ (3 511 $/m²) 200,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +62 813 $ · Ajust. superficie +65 831 $ · Ajust. âge −28 116 $ | 803 428 $ Poids 38 % |
| 4 | 491, rue Benoît, Saint-Maurice 2024-08-23 · 260 m · Vendu 618 500 $ (2 871 $/m²) 215,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +122 953 $ · Ajust. superficie +32 016 $ · Ajust. âge +9 278 $ | 782 747 $ Poids 29 % |
| 5 | 1984, rang Saint-Alexis, Saint-Maurice 2025-05-08 · 1.0 km · Vendu 1 315 307 $ (4 837 $/m²) 271,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +117 540 $ · Ajust. superficie −82 721 $ · Ajust. âge +6 577 $ | 1 356 702 $ Poids 28 % |
| 6 | 1921, rang Saint-Alexis, Saint-Maurice 2025-01-21 · 1.6 km · Vendu 565 000 $ (2 797 $/m²) 202 m² · constr. 1998 Ajust. marché +108 373 $ · Ajust. superficie +49 927 $ · Ajust. âge +45 200 $ | 768 500 $ Poids 11 % |
| 7 | 2530, rang Saint-Alexis, Saint-Maurice 2024-06-10 · 1.7 km · Vendu 590 000 $ (2 369 $/m²) 249 m² · constr. 2006 Ajust. marché +109 599 $ · Ajust. superficie −13 388 $ · Ajust. âge +23 600 $ | 709 811 $ Poids 7 % |