384 Rue BENOÎT · Saint-Maurice
Valeur estimée
611 500 $
Unifamiliale · 2 516 $/m² · 243 m² · constr. 2012 · terrain 4 070,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
243 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 070,2 m²
Frontage
64,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
380 500 $
Rôle antérieur 328 100 $ +16.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
804541069400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
419486
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 200 $
Valeur bâtiment
303 300 $
Rôle antérieur
328 100 $
ID provincial
37230804541069400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
549 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
725 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
414 500 $
$/m² médian
3 061
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Maurice
Vaut plus que 90 % des 1 874 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 412, rue Benoît, Saint-Maurice 2025-05-08 · 423 m · Vendu 450 000 $ (1 719 $/m²) 261,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie −16 157 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 512 306 $ Poids 52 % |
| 2 | 1024, rue Toupin-Montplaisir, Saint-Maurice 2025-10-02 · 965 m · Vendu 649 000 $ (2 835 $/m²) 228,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +60 138 $ · Ajust. superficie +19 989 $ · Ajust. âge −3 245 $ | 725 882 $ Poids 50 % |
| 3 | 536, rue Neault, Saint-Maurice 2025-05-01 · 561 m · Vendu 702 900 $ (3 511 $/m²) 200,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +62 813 $ · Ajust. superficie +75 135 $ · Ajust. âge −35 145 $ | 805 703 $ Poids 33 % |
| 4 | 544, rue Neault, Saint-Maurice 2025-05-01 · 630 m · Vendu 567 500 $ (1 981 $/m²) 286,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +50 713 $ · Ajust. superficie −42 998 $ · Ajust. âge −31 212 $ | 544 002 $ Poids 31 % |
| 5 | 1984, rang Saint-Alexis, Saint-Maurice 2025-05-08 · 1.1 km · Vendu 1 315 307 $ (4 837 $/m²) 271,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +117 540 $ · Ajust. superficie −69 901 $ · Ajust. âge −6 577 $ | 1 356 369 $ Poids 29 % |
| 6 | 491, rue Benoît, Saint-Maurice 2024-08-23 · 433 m · Vendu 618 500 $ (2 871 $/m²) 215,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +122 953 $ · Ajust. superficie +39 625 $ · Ajust. âge +3 093 $ | 784 171 $ Poids 25 % |
| 7 | 1921, rang Saint-Alexis, Saint-Maurice 2025-01-21 · 1.6 km · Vendu 565 000 $ (2 797 $/m²) 202 m² · constr. 1998 Ajust. marché +108 373 $ · Ajust. superficie +57 339 $ · Ajust. âge +39 550 $ | 770 262 $ Poids 10 % |
| 8 | 2530, rang Saint-Alexis, Saint-Maurice 2024-06-10 · 1.6 km · Vendu 590 000 $ (2 369 $/m²) 249 m² · constr. 2006 Ajust. marché +109 599 $ · Ajust. superficie −7 108 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 710 190 $ Poids 8 % |
| 9 | 187, rue Courteau, Saint-Maurice 2025-12-09 · 2.7 km · Vendu 355 000 $ (1 260 $/m²) 281,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 503 $ · Ajust. superficie −24 439 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 397 563 $ Poids 2 % |