3261 Rang SAINTE-MARGUERITE · Saint-Maurice
Valeur estimée
405 900 $
Unifamiliale · 2 259 $/m² · 179,7 m² · constr. 1950 · terrain 207 482,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
207 482,4 m²
Frontage
176,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
200 700 $
Rôle antérieur 133 400 $ +50.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
805369695400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
419702
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 700 $
Valeur bâtiment
90 000 $
Rôle antérieur
133 400 $
ID provincial
37230805369695400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
219 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
752 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±57 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
292 500 $
$/m² médian
2 076
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Maurice
Vaut plus que 68 % des 1 874 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3345, rang Sainte-Marguerite, Saint-Narcisse 2026-05-12 · 773 m · Vendu 655 500 $ (3 902 $/m²) 168 m² · constr. 1820 Ajust. marché +8 266 $ · Ajust. superficie +22 825 $ · Ajust. âge +65 550 $ | 752 141 $ Poids 69 % |
| 2 | 3261, rang Sainte-Marguerite, Saint-Maurice 2024-11-27 · 0 m · Vendu 65 000 $ (362 $/m²) 179,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 680 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 77 680 $ Poids 44 % |
| 3 | 51, rang St-Félix, Saint-Narcisse 2025-01-31 · 2.2 km · Vendu 300 000 $ (1 978 $/m²) 151,7 m² · constr. 1909 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie +27 686 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 415 229 $ Poids 4 % |
| 4 | 2973, Rang Saint-Félix, Saint-Maurice 2026-02-20 · 3.1 km · Vendu 300 000 $ (1 636 $/m²) 183,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie −3 026 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 291 587 $ Poids 1 % |
| 5 | 607, 3e Rang, Saint-Narcisse 2026-06-16 · 3.7 km · Vendu 300 000 $ (1 555 $/m²) 192,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −10 264 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 323 519 $ Poids 0 % |
| 6 | 2725, rang Sainte-Marguerite, Saint-Maurice 2026-03-04 · 3.9 km · Vendu 210 000 $ (1 266 $/m²) 165,9 m² · constr. 1875 Ajust. marché +16 038 $ · Ajust. superficie +8 734 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 255 772 $ Poids 0 % |
| 7 | 331, 2e Rang, Saint-Narcisse 2025-10-10 · 4.2 km · Vendu 375 000 $ (2 076 $/m²) 180,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −934 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 406 939 $ Poids 0 % |