4810 Rue MÉSANGES · Notre-Dame-du-Mont-Carmel
Valeur estimée
266 600 $
Unifamiliale · 3 345 $/m² · 79,7 m² · constr. 1973 · terrain 2 020,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 020,6 m²
Frontage
88,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
146 200 $
Rôle antérieur 111 500 $ +31.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
634877072400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
420789
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 000 $
Valeur bâtiment
100 200 $
Rôle antérieur
111 500 $
ID provincial
37235634877072400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
239 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
316 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±36.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
332 500 $
$/m² médian
3 587
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Mont-Carmel
Vaut plus que 42 % des 3 684 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4701, rue Des Alouettes, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-09-23 · 464 m · Vendu 320 000 $ (3 587 $/m²) 89,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie −17 040 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 316 612 $ Poids 57 % |
| 2 | 4950, rue des Hirondelles, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-06-15 · 341 m · Vendu 291 000 $ (4 505 $/m²) 64,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 669 $ · Ajust. superficie +34 010 $ · Ajust. âge +16 005 $ | 344 684 $ Poids 53 % |
| 3 | 4621, rue des Harfangs, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-09-18 · 808 m · Vendu 155 000 $ (2 034 $/m²) 76,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 271 $ · Ajust. superficie +3 560 $ · Ajust. âge +10 075 $ | 199 905 $ Poids 27 % |
| 4 | 30, rang Saint-Louis, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-05-05 · 1.4 km · Vendu 345 000 $ (3 714 $/m²) 92,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −24 510 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 307 590 $ Poids 25 % |
| 5 | 4540, rue des Carouges, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-11-01 · 1.3 km · Vendu 420 000 $ (4 901 $/m²) 85,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +81 930 $ · Ajust. superficie −14 702 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 445 227 $ Poids 18 % |
| 6 | 171, rue de la Cantinière, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-03-04 · 1.6 km · Vendu 50 000 $ (648 $/m²) 77,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 697 $ · Ajust. superficie +810 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 55 257 $ Poids 18 % |
| 7 | 4391, rue des Colverts, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-12-13 · 1.8 km · Vendu 215 000 $ (2 290 $/m²) 93,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 239 $ · Ajust. superficie −16 257 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 237 833 $ Poids 6 % |
| 8 | 4751, rue Paquette, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-03-25 · 1.7 km · Vendu 80 081 $ (944 $/m²) 84,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 249 $ · Ajust. superficie −2 408 $ · Ajust. âge −801 $ | 98 121 $ Poids 5 % |