4821 Rue ALOUETTES · Notre-Dame-du-Mont-Carmel
Valeur estimée
301 200 $
Unifamiliale · 2 844 $/m² · 105,9 m² · constr. 1963 · terrain 818,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
818,7 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
164 800 $
Rôle antérieur 98 700 $ +67.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
634878644300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
420799
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 100 $
Valeur bâtiment
147 700 $
Rôle antérieur
98 700 $
ID provincial
37235634878644300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
275 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
349 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
332 500 $
$/m² médian
3 587
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Mont-Carmel
Vaut plus que 51 % des 3 684 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4740, rue des Alouettes, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-05-28 · 435 m · Vendu 421 000 $ (4 048 $/m²) 104 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 309 $ · Ajust. superficie +3 846 $ · Ajust. âge −42 100 $ | 388 054 $ Poids 89 % |
| 2 | 4860, rue des Merles, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-06-10 · 163 m · Vendu 250 000 $ (1 994 $/m²) 125,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −19 438 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 256 215 $ Poids 56 % |
| 3 | 4701, rue Des Alouettes, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-09-23 · 491 m · Vendu 320 000 $ (3 587 $/m²) 89,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +29 955 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 347 607 $ Poids 47 % |
| 4 | 520, rang Saint-Louis, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-08-14 · 1.4 km · Vendu 475 000 $ (4 350 $/m²) 109,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 177 $ · Ajust. âge −40 375 $ | 427 448 $ Poids 39 % |
| 5 | 4900, rue Gratien, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-04-07 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (3 388 $/m²) 103,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +4 405 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 333 614 $ Poids 38 % |
| 6 | 4631, rue Buisson, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-07-02 · 1.5 km · Vendu 419 000 $ (3 663 $/m²) 114,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 566 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 361 534 $ Poids 33 % |
| 7 | 4890, rue Paquette, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-03-13 · 1.6 km · Vendu 222 000 $ (2 245 $/m²) 98,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 954 $ · Ajust. superficie +7 856 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 235 711 $ Poids 28 % |
| 8 | 30, rang Saint-Louis, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-05-05 · 1.6 km · Vendu 345 000 $ (3 714 $/m²) 92,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +24 139 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 338 989 $ Poids 26 % |
| 9 | 4881, rue Marchand, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-06-03 · 1.6 km · Vendu 369 000 $ (3 243 $/m²) 113,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +30 470 $ · Ajust. superficie −12 808 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 349 762 $ Poids 18 % |
| 10 | 4761, rue Paquette, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-05-30 · 1.6 km · Vendu 340 000 $ (3 549 $/m²) 95,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 383 $ · Ajust. superficie +17 923 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 354 306 $ Poids 18 % |
| 11 | 321, rang Saint-Louis, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-06-13 · 843 m · Vendu 86 713 $ (738 $/m²) 117,5 m² · constr. 1879 Ajust. marché +16 108 $ · Ajust. superficie −4 280 $ · Ajust. âge +8 671 $ | 107 212 $ Poids 17 % |
| 12 | 4711, rue des Hirondelles, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-07-31 · 555 m · Vendu 380 000 $ (3 002 $/m²) 126,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +62 540 $ · Ajust. superficie −31 066 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 373 474 $ Poids 15 % |