Rue CERISIERS · Notre-Dame-du-Mont-Carmel
Valeur estimée
185 900 $
Autre · terrain 938,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
938,3 m²
Frontage
30,8 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
13 800 $
Rôle antérieur 12 900 $ +7.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
644531691600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
420864
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 100 $
Valeur bâtiment
1 700 $
Rôle antérieur
12 900 $
ID provincial
37235644531691600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
135 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
280 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 798
Cette propriété : −42 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Mont-Carmel
Vaut plus que 25 % des 3 684 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, rue Des Cerisiers, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-04-28 · 158 m · Vendu 280 204 $ (2 107 $/m²) 133 m² · constr. 2011 Ajust. marché +11 376 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 291 580 $ Poids 66 % |
| 2 | 70-72, rue des Cerisiers, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-01-28 · 120 m · Vendu 500 000 $ (1 593 $/m²) 313,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 546 276 $ Poids 62 % |
| 3 | 50, rue des Noisetiers, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-01-21 · 202 m · Vendu 99 900 $ (2 982 $/m²) 33,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 246 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 109 146 $ Poids 61 % |
| 4 | 100, rue des Cerisiers, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-09-22 · 31 m · Vendu 177 000 $ (2 479 $/m²) 71,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +16 401 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 193 401 $ Poids 54 % |
| 5 | 120, rue des Noisetiers, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-08-08 · 189 m · Vendu 247 500 $ Ajust. marché +20 438 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 267 938 $ Poids 50 % |
| 6 | 3821, rang des Grès, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-07-06 · 911 m · Vendu 375 000 $ (2 287 $/m²) 164 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 375 000 $ Poids 48 % |
| 7 | 30, rue des Sorbiers, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-06-10 · 101 m · Vendu 259 000 $ (2 372 $/m²) 109,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 387 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 280 387 $ Poids 46 % |
| 8 | 80, rue des Noisetiers, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-02-07 · 50 m · Vendu 280 000 $ (2 692 $/m²) 104 m² · constr. 1988 Ajust. marché +52 366 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 332 366 $ Poids 36 % |
| 9 | 30, rue des Noisetiers, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-10-30 · 177 m · Vendu 165 000 $ (3 078 $/m²) 53,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 288 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 198 288 $ Poids 28 % |
| 10 | 620, rue Principale, Saint-Étienne-des-Grès 2025-12-09 · 2.6 km · Vendu 116 358 $ (648 $/m²) 179,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +10 326 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 126 684 $ Poids 3 % |
| 11 | 525, rue Principale, Saint-Étienne-des-Grès 2026-08-03 · 2.8 km · Vendu 515 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 515 000 $ Poids 2 % |
| 12 | 620, rue Principale, Saint-Étienne-des-Grès 2025-04-03 · 2.6 km · Vendu 760 000 $ (4 234 $/m²) 179,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +101 086 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 861 086 $ Poids 2 % |