103 Rue MERISIERS · Notre-Dame-du-Mont-Carmel
Valeur estimée
357 400 $
Unifamiliale · 4 180 $/m² · 85,5 m² · constr. 2021 · terrain 2 301,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 301,6 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
245 900 $
Rôle antérieur 189 800 $ +29.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
644532898900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
420869
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 700 $
Valeur bâtiment
204 200 $
Rôle antérieur
189 800 $
ID provincial
37235644532898900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
426 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
228 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
302 500 $
$/m² médian
2 798
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Mont-Carmel
Vaut plus que 67 % des 3 684 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, rue des Cerisiers, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-09-22 · 161 m · Vendu 177 000 $ (2 479 $/m²) 71,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +16 401 $ · Ajust. superficie +17 477 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 228 578 $ Poids 50 % |
| 2 | 38, rue Lafond, Saint-Étienne-des-Grès 2026-07-23 · 3.3 km · Vendu 295 000 $ (3 660 $/m²) 80,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 967 $ · Ajust. âge +7 375 $ | 311 342 $ Poids 1 % |
| 3 | 60, rue Biron, Saint-Étienne-des-Grès 2025-07-02 · 3.2 km · Vendu 270 000 $ (3 462 $/m²) 78 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 245 $ · Ajust. superficie +12 981 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 324 226 $ Poids 1 % |
| 4 | 8, rue Drolet, Saint-Étienne-des-Grès 2024-12-19 · 3.2 km · Vendu 115 000 $ (1 552 $/m²) 74,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +22 058 $ · Ajust. superficie +8 846 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 157 404 $ Poids 0 % |
| 5 | 50, rue Lafond, Saint-Étienne-des-Grès 2026-01-28 · 3.4 km · Vendu 200 000 $ (2 894 $/m²) 69,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +23 734 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 262 244 $ Poids 0 % |
| 6 | 751, rue Principale, Saint-Étienne-des-Grès 2024-08-01 · 3.2 km · Vendu 201 000 $ (2 114 $/m²) 95,1 m² · constr. 1832 Ajust. marché +39 957 $ · Ajust. superficie −10 145 $ · Ajust. âge +20 100 $ | 250 912 $ Poids 0 % |
| 7 | 38, rue Lafond, Saint-Étienne-des-Grès 2024-06-17 · 3.3 km · Vendu 250 000 $ (3 102 $/m²) 80,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +7 599 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 310 289 $ Poids 0 % |
| 8 | 1151, rue Principale, Saint-Étienne-des-Grès 2025-09-19 · 3.8 km · Vendu 80 874 $ (1 032 $/m²) 78,4 m² · constr. 1944 Ajust. marché +7 494 $ · Ajust. superficie +3 662 $ · Ajust. âge +8 087 $ | 100 117 $ Poids 0 % |
| 9 | 123, rue Saint-Honoré, Saint-Étienne-des-Grès 2025-12-15 · 3.8 km · Vendu 265 000 $ (2 701 $/m²) 98,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie −17 018 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 297 998 $ Poids 0 % |
| 10 | 81, chemin des Dalles, Saint-Étienne-des-Grès 2025-06-25 · 4.1 km · Vendu 269 900 $ (2 829 $/m²) 95,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +22 287 $ · Ajust. superficie −14 004 $ · Ajust. âge +26 990 $ | 305 173 $ Poids 0 % |
| 11 | 190, Chemin des Dalles, Saint-Étienne-des-Grès 2025-09-16 · 4.4 km · Vendu 375 000 $ (4 125 $/m²) 90,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −11 139 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 432 360 $ Poids 0 % |
| 12 | 12790, boul. Saint-Jean, Trois-Rivières 2024-09-20 · 4.2 km · Vendu 310 000 $ (3 348 $/m²) 92,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +62 541 $ · Ajust. superficie −11 884 $ · Ajust. âge +0 $ | 360 657 $ Poids 0 % |