80 Rue NOISETIERS · Notre-Dame-du-Mont-Carmel
Valeur estimée
337 200 $
Unifamiliale · 3 242 $/m² · 104 m² · constr. 1988 · terrain 1 625,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 625,8 m²
Frontage
53,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
222 500 $
Rôle antérieur 203 000 $ +9.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
644540017800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
420870
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 500 $
Valeur bâtiment
193 000 $
Rôle antérieur
203 000 $
ID provincial
37235644540017800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
358 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
297 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 982
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Mont-Carmel
Vaut plus que 62 % des 3 684 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue des Sorbiers, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-06-10 · 136 m · Vendu 259 000 $ (2 372 $/m²) 109,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 387 $ · Ajust. superficie −6 167 $ · Ajust. âge +23 310 $ | 297 530 $ Poids 63 % |
| 2 | 80, rue des Noisetiers, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-02-07 · 0 m · Vendu 280 000 $ (2 692 $/m²) 104 m² · constr. 1988 Ajust. marché +52 366 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 332 366 $ Poids 52 % |
| 3 | 90, rue Biron, Saint-Étienne-des-Grès 2025-09-24 · 3.1 km · Vendu 160 000 $ (1 490 $/m²) 107,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie −2 533 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 165 893 $ Poids 1 % |
| 4 | 27, rue Lafond, Saint-Étienne-des-Grès 2025-04-09 · 3.0 km · Vendu 250 000 $ (2 352 $/m²) 106,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 252 $ · Ajust. superficie −2 705 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 294 297 $ Poids 1 % |
| 5 | 110, Principale, Saint-Étienne-des-Grès 2025-06-30 · 3.1 km · Vendu 340 000 $ (3 012 $/m²) 112,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie −13 401 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 388 675 $ Poids 1 % |
| 6 | 751, rue Principale, Saint-Étienne-des-Grès 2024-08-01 · 3.2 km · Vendu 201 000 $ (2 114 $/m²) 95,1 m² · constr. 1832 Ajust. marché +39 957 $ · Ajust. superficie +9 405 $ · Ajust. âge +20 100 $ | 270 463 $ Poids 0 % |
| 7 | 965, rue Principale, Saint-Étienne-des-Grès 2025-05-27 · 3.4 km · Vendu 59 000 $ (534 $/m²) 110,5 m² · constr. 1832 Ajust. marché +5 272 $ · Ajust. superficie −1 735 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 68 437 $ Poids 0 % |
| 8 | 51, rue Saint-Joseph, Saint-Étienne-des-Grès 2026-06-10 · 3.6 km · Vendu 530 000 $ (4 849 $/m²) 109,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −12 850 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 576 833 $ Poids 0 % |
| 9 | 51, rue Saint-Joseph, Saint-Étienne-des-Grès 2025-04-15 · 3.6 km · Vendu 315 000 $ (2 882 $/m²) 109,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +41 898 $ · Ajust. superficie −7 637 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 380 760 $ Poids 0 % |
| 10 | , Trois-Rivières 2025-04-15 · 3.8 km · Vendu 167 500 $ (1 526 $/m²) 109,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 279 $ · Ajust. superficie −4 424 $ · Ajust. âge +16 750 $ | 202 105 $ Poids 0 % |
| 11 | 101, Saint-Honoré, Saint-Étienne-des-Grès 2025-09-04 · 3.9 km · Vendu 225 000 $ (1 875 $/m²) 120 m² · constr. 2009 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie −15 000 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 208 349 $ Poids 0 % |
| 12 | 12300, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2025-10-02 · 4.1 km · Vendu 475 000 $ (4 170 $/m²) 113,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −20 643 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 531 621 $ Poids 0 % |