4411 Rue CAROUGES · Notre-Dame-du-Mont-Carmel
Valeur estimée
324 600 $
Unifamiliale · 4 260 $/m² · 76,2 m² · constr. 2002 · terrain 3 000 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
224 200 $
Rôle antérieur 146 600 $ +52.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
644799384700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
420973
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 700 $
Valeur bâtiment
188 500 $
Rôle antérieur
146 600 $
ID provincial
37235644799384700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
311 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
349 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
406 500 $
$/m² médian
3 383
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Mont-Carmel
Vaut plus que 58 % des 3 684 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4701, rue Des Alouettes, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-09-23 · 989 m · Vendu 320 000 $ (3 587 $/m²) 89,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie −23 318 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 356 734 $ Poids 32 % |
| 2 | 4540, rue des Carouges, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-11-01 · 254 m · Vendu 420 000 $ (4 901 $/m²) 85,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +81 930 $ · Ajust. superficie −23 279 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 463 951 $ Poids 31 % |
| 3 | 4621, rue des Harfangs, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-09-18 · 752 m · Vendu 155 000 $ (2 034 $/m²) 76,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 271 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 201 771 $ Poids 28 % |
| 4 | 171, rue de la Cantinière, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-03-04 · 1.4 km · Vendu 50 000 $ (648 $/m²) 77,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 697 $ · Ajust. superficie −324 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 61 373 $ Poids 24 % |
| 5 | 350, rue des Hérons, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-06-03 · 639 m · Vendu 225 000 $ (3 074 $/m²) 73,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 796 $ · Ajust. superficie +4 611 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 293 907 $ Poids 22 % |
| 6 | 4950, rue des Hirondelles, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-06-15 · 1.8 km · Vendu 291 000 $ (4 505 $/m²) 64,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 669 $ · Ajust. superficie +26 127 $ · Ajust. âge +29 100 $ | 349 896 $ Poids 17 % |
| 7 | 4551, rue Marchand, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-05-01 · 1.5 km · Vendu 393 000 $ (4 476 $/m²) 87,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +35 120 $ · Ajust. superficie −25 961 $ · Ajust. âge +15 720 $ | 417 878 $ Poids 16 % |
| 8 | 4470, Rue Héon, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-11-29 · 1.6 km · Vendu 339 000 $ (4 075 $/m²) 83,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +66 129 $ · Ajust. superficie −14 261 $ · Ajust. âge −20 340 $ | 370 528 $ Poids 12 % |
| 9 | 4080, rang des Grès, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-05-01 · 2.1 km · Vendu 225 000 $ (2 805 $/m²) 80,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +20 107 $ · Ajust. superficie −5 611 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 261 996 $ Poids 8 % |
| 10 | 4460, Rue Héon, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-04-02 · 1.6 km · Vendu 336 336 $ (4 043 $/m²) 83,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +79 664 $ · Ajust. superficie −14 149 $ · Ajust. âge −20 180 $ | 381 671 $ Poids 6 % |
| 11 | 4751, rue Paquette, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-03-25 · 1.7 km · Vendu 80 081 $ (944 $/m²) 84,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 249 $ · Ajust. superficie −4 061 $ · Ajust. âge +8 008 $ | 105 278 $ Poids 5 % |
| 12 | 761, Boulevard Robitaille, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-01-15 · 2.2 km · Vendu 170 000 $ (2 720 $/m²) 62,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +32 608 $ · Ajust. superficie +18 632 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 238 240 $ Poids 4 % |