4711 Rue HIRONDELLES · Notre-Dame-du-Mont-Carmel
Valeur estimée
391 900 $
Unifamiliale · 3 096 $/m² · 126,6 m² · constr. 1996 · terrain 2 681,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 681,2 m²
Frontage
48,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
314 500 $
Rôle antérieur 221 300 $ +42.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
644803968200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
420979
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 000 $
Valeur bâtiment
272 500 $
Rôle antérieur
221 300 $
ID provincial
37235644803968200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
379 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
3 625
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Mont-Carmel
Vaut plus que 75 % des 3 684 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4860, rue des Merles, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-06-10 · 692 m · Vendu 250 000 $ (1 994 $/m²) 125,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +1 196 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 279 349 $ Poids 79 % |
| 2 | 4740, rue des Alouettes, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-05-28 · 201 m · Vendu 421 000 $ (4 048 $/m²) 104 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 309 $ · Ajust. superficie +45 743 $ · Ajust. âge +18 945 $ | 490 997 $ Poids 58 % |
| 3 | 520, rang Saint-Louis, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-08-14 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (4 350 $/m²) 109,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 843 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 550 843 $ Poids 42 % |
| 4 | 4631, rue Buisson, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 419 000 $ (3 663 $/m²) 114,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 342 $ · Ajust. âge +16 760 $ | 458 102 $ Poids 37 % |
| 5 | 4711, rue des Hirondelles, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-07-31 · 13 m · Vendu 380 000 $ (3 002 $/m²) 126,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +62 540 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 442 540 $ Poids 32 % |
| 6 | 4660, rue des Alouettes, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-07-18 · 184 m · Vendu 125 000 $ (919 $/m²) 136 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 572 $ · Ajust. superficie −4 320 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 153 753 $ Poids 28 % |
| 7 | 4840, rue Jean, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-02-17 · 1.7 km · Vendu 244 822 $ (1 846 $/m²) 132,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +20 086 $ · Ajust. superficie −5 539 $ · Ajust. âge −1 224 $ | 258 145 $ Poids 26 % |
| 8 | 321, rang Saint-Louis, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-06-13 · 291 m · Vendu 86 713 $ (738 $/m²) 117,5 m² · constr. 1879 Ajust. marché +16 108 $ · Ajust. superficie +3 358 $ · Ajust. âge +8 671 $ | 114 850 $ Poids 25 % |
| 9 | 4661, rue Gratien, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-04-24 · 1.5 km · Vendu 370 000 $ (2 739 $/m²) 135,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +49 213 $ · Ajust. superficie −11 640 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 414 974 $ Poids 22 % |
| 10 | 330, Rang Saint-Louis, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-04-26 · 392 m · Vendu 385 000 $ (2 841 $/m²) 135,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +91 190 $ · Ajust. superficie −12 644 $ · Ajust. âge +36 575 $ | 500 121 $ Poids 21 % |
| 11 | 4900, rue Gratien, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-04-07 · 1.7 km · Vendu 350 000 $ (3 388 $/m²) 103,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +39 472 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 368 682 $ Poids 16 % |
| 12 | 4629, rue Marchand, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-06-26 · 1.7 km · Vendu 298 000 $ (2 585 $/m²) 115,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +24 608 $ · Ajust. superficie +14 603 $ · Ajust. âge +20 860 $ | 358 070 $ Poids 16 % |