4620 Rue CHOUETTES · Notre-Dame-du-Mont-Carmel
Valeur estimée
258 400 $
Plex (2-5 logements) · 2 487 $/m² · 103,9 m² · constr. 1973 · terrain 1 170,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 170,6 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
115 700 $
Rôle antérieur 90 900 $ +27.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
644821977100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
421018
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 800 $
Valeur bâtiment
89 900 $
Rôle antérieur
90 900 $
ID provincial
37235644821977100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
199 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
368 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
3 625
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Mont-Carmel
Vaut plus que 40 % des 3 684 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4740, rue des Alouettes, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-05-28 · 453 m · Vendu 421 000 $ (4 048 $/m²) 104 m² · constr. 1987 Ajust. marché −1 901 $ · Ajust. superficie −202 $ · Ajust. âge −29 470 $ | 389 427 $ Poids 89 % |
| 2 | 520, rang Saint-Louis, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-08-14 · 996 m · Vendu 475 000 $ (4 350 $/m²) 109,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 527 $ · Ajust. âge −16 625 $ | 446 848 $ Poids 62 % |
| 3 | 4701, rue Des Alouettes, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-09-23 · 374 m · Vendu 320 000 $ (3 587 $/m²) 89,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +29 064 $ · Ajust. superficie +26 368 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 359 432 $ Poids 53 % |
| 4 | 30, rang Saint-Louis, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-05-05 · 1.1 km · Vendu 345 000 $ (3 714 $/m²) 92,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché −1 558 $ · Ajust. superficie +20 425 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 346 617 $ Poids 46 % |
| 5 | 4631, rue Buisson, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 419 000 $ (3 663 $/m²) 114,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 229 $ · Ajust. âge −31 425 $ | 368 346 $ Poids 36 % |
| 6 | 4651, rue Paquette, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-08-11 · 1.7 km · Vendu 394 000 $ (4 083 $/m²) 96,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 107 $ · Ajust. âge +0 $ | 409 107 $ Poids 27 % |
| 7 | 4391, rue des Colverts, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-12-13 · 1.0 km · Vendu 215 000 $ (2 290 $/m²) 93,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 493 $ · Ajust. superficie +11 448 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 273 791 $ Poids 25 % |
| 8 | 4900, rue Gratien, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-04-07 · 1.8 km · Vendu 350 000 $ (3 388 $/m²) 103,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +28 174 $ · Ajust. superficie +1 016 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 344 190 $ Poids 22 % |
| 9 | 4540, rue des Carouges, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-11-01 · 578 m · Vendu 420 000 $ (4 901 $/m²) 85,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +98 021 $ · Ajust. superficie +44 597 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 520 619 $ Poids 22 % |
| 10 | 321, rang Saint-Louis, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-06-13 · 73 m · Vendu 86 713 $ (738 $/m²) 117,5 m² · constr. 1879 Ajust. marché +20 383 $ · Ajust. superficie −5 018 $ · Ajust. âge +8 671 $ | 110 749 $ Poids 21 % |
| 11 | 4890, rue Paquette, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-03-13 · 2.0 km · Vendu 222 000 $ (2 245 $/m²) 98,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 708 $ · Ajust. superficie +5 612 $ · Ajust. âge +0 $ | 249 320 $ Poids 17 % |
| 12 | 4761, rue Paquette, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-05-30 · 1.7 km · Vendu 340 000 $ (3 549 $/m²) 95,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +36 689 $ · Ajust. superficie +14 374 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 365 563 $ Poids 16 % |