4650 Rue ALOUETTES · Notre-Dame-du-Mont-Carmel
Valeur estimée
311 000 $
Unifamiliale · 2 885 $/m² · 107,8 m² · constr. 1974 · terrain 1 393,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,5 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
167 100 $
Rôle antérieur 124 000 $ +34.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
644833146700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
421030
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 500 $
Valeur bâtiment
135 600 $
Rôle antérieur
124 000 $
ID provincial
37235644833146700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
280 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
368 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
3 625
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Mont-Carmel
Vaut plus que 54 % des 3 684 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4740, rue des Alouettes, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-05-28 · 295 m · Vendu 421 000 $ (4 048 $/m²) 104 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 309 $ · Ajust. superficie +7 691 $ · Ajust. âge −27 365 $ | 406 635 $ Poids 92 % |
| 2 | 520, rang Saint-Louis, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-08-14 · 911 m · Vendu 475 000 $ (4 350 $/m²) 109,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 045 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 457 705 $ Poids 69 % |
| 3 | 4631, rue Buisson, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 419 000 $ (3 663 $/m²) 114,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 087 $ · Ajust. âge −29 330 $ | 377 583 $ Poids 48 % |
| 4 | 4701, rue Des Alouettes, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-09-23 · 239 m · Vendu 320 000 $ (3 587 $/m²) 89,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +33 363 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 368 615 $ Poids 47 % |
| 5 | 4860, rue des Merles, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-06-10 · 870 m · Vendu 250 000 $ (1 994 $/m²) 125,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −17 544 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 260 609 $ Poids 46 % |
| 6 | 30, rang Saint-Louis, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-05-05 · 1.3 km · Vendu 345 000 $ (3 714 $/m²) 92,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +27 667 $ · Ajust. âge −15 525 $ | 361 492 $ Poids 34 % |
| 7 | 4651, rue Paquette, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-08-11 · 1.5 km · Vendu 394 000 $ (4 083 $/m²) 96,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 068 $ · Ajust. âge +1 970 $ | 419 038 $ Poids 30 % |
| 8 | 4900, rue Gratien, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-04-07 · 1.6 km · Vendu 350 000 $ (3 388 $/m²) 103,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +7 623 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 336 833 $ Poids 29 % |
| 9 | 321, rang Saint-Louis, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-06-13 · 142 m · Vendu 86 713 $ (738 $/m²) 117,5 m² · constr. 1879 Ajust. marché +16 108 $ · Ajust. superficie −3 579 $ · Ajust. âge +8 671 $ | 107 913 $ Poids 24 % |
| 10 | 4890, rue Paquette, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-03-13 · 1.8 km · Vendu 222 000 $ (2 245 $/m²) 98,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 954 $ · Ajust. superficie +9 989 $ · Ajust. âge +1 110 $ | 250 053 $ Poids 21 % |
| 11 | 4629, rue Marchand, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-06-26 · 1.6 km · Vendu 298 000 $ (2 585 $/m²) 115,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +24 608 $ · Ajust. superficie −9 692 $ · Ajust. âge −11 920 $ | 300 995 $ Poids 21 % |
| 12 | 4391, rue des Colverts, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-12-13 · 1.1 km · Vendu 215 000 $ (2 290 $/m²) 93,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 239 $ · Ajust. superficie +15 913 $ · Ajust. âge −1 075 $ | 271 077 $ Poids 20 % |