361 Rang SAINT-LOUIS · Notre-Dame-du-Mont-Carmel
Valeur estimée
405 600 $
Unifamiliale · 3 103 $/m² · 130,7 m² · constr. 1971 · terrain 4 459,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 459,3 m²
Frontage
73,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
358 200 $
Rôle antérieur 220 000 $ +62.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
644843736500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
421038
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 100 $
Valeur bâtiment
298 100 $
Rôle antérieur
220 000 $
ID provincial
37235644843736500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
421 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
376 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
347 500 $
$/m² médian
3 587
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Mont-Carmel
Vaut plus que 78 % des 3 684 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4860, rue des Merles, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-06-10 · 1.0 km · Vendu 250 000 $ (1 994 $/m²) 125,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +5 283 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 283 436 $ Poids 61 % |
| 2 | 520, rang Saint-Louis, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-08-14 · 760 m · Vendu 475 000 $ (4 350 $/m²) 109,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 761 $ · Ajust. âge −21 375 $ | 500 386 $ Poids 50 % |
| 3 | 4631, rue Buisson, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 419 000 $ (3 663 $/m²) 114,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 850 $ · Ajust. âge −35 615 $ | 413 235 $ Poids 45 % |
| 4 | 4840, rue Jean, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-02-17 · 1.5 km · Vendu 244 822 $ (1 846 $/m²) 132,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +20 086 $ · Ajust. superficie −1 754 $ · Ajust. âge −24 482 $ | 238 672 $ Poids 32 % |
| 5 | 4661, rue Gratien, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-04-24 · 1.2 km · Vendu 370 000 $ (2 739 $/m²) 135,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +49 213 $ · Ajust. superficie −6 025 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 376 188 $ Poids 31 % |
| 6 | 4711, rue des Hirondelles, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-07-31 · 375 m · Vendu 380 000 $ (3 002 $/m²) 126,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +62 540 $ · Ajust. superficie +6 153 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 410 693 $ Poids 29 % |
| 7 | 4660, rue des Alouettes, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-07-18 · 193 m · Vendu 125 000 $ (919 $/m²) 136 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 572 $ · Ajust. superficie −2 436 $ · Ajust. âge −625 $ | 142 512 $ Poids 29 % |
| 8 | 321, rang Saint-Louis, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-06-13 · 188 m · Vendu 86 713 $ (738 $/m²) 117,5 m² · constr. 1879 Ajust. marché +16 108 $ · Ajust. superficie +4 871 $ · Ajust. âge +8 671 $ | 116 363 $ Poids 23 % |
| 9 | 330, Rang Saint-Louis, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-04-26 · 148 m · Vendu 385 000 $ (2 841 $/m²) 135,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +91 190 $ · Ajust. superficie −6 819 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 457 821 $ Poids 23 % |
| 10 | 4520, rue Héon, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-06-26 · 1.6 km · Vendu 400 000 $ (3 165 $/m²) 126,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +6 804 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 423 834 $ Poids 22 % |
| 11 | 4629, rue Marchand, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-06-26 · 1.5 km · Vendu 298 000 $ (2 585 $/m²) 115,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +24 608 $ · Ajust. superficie +19 901 $ · Ajust. âge −16 390 $ | 326 119 $ Poids 21 % |
| 12 | 4801, rue Buisson, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-04-03 · 1.2 km · Vendu 355 000 $ (2 299 $/m²) 154,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +47 218 $ · Ajust. superficie −27 246 $ · Ajust. âge −12 425 $ | 362 547 $ Poids 19 % |