Rang SAINT-LOUIS · Notre-Dame-du-Mont-Carmel
Valeur estimée
236 600 $
Terrain · terrain 1 682,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 682,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
18 500 $
Rôle antérieur 7 400 $ +150.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
644853683600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
421041
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 500 $
Valeur bâtiment
0 $
Rôle antérieur
7 400 $
ID provincial
37235644853683600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
151 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
394 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
3 488
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Mont-Carmel
Vaut plus que 35 % des 3 684 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4740, rue des Alouettes, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-05-28 · 515 m · Vendu 421 000 $ (4 048 $/m²) 104 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 309 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 426 309 $ Poids 60 % |
| 2 | 520, rang Saint-Louis, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-08-14 · 682 m · Vendu 475 000 $ (4 350 $/m²) 109,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 475 000 $ Poids 57 % |
| 3 | 4701, rue Des Alouettes, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-09-23 · 481 m · Vendu 320 000 $ (3 587 $/m²) 89,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 349 652 $ Poids 49 % |
| 4 | 4631, rue Buisson, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 419 000 $ (3 663 $/m²) 114,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 419 000 $ Poids 41 % |
| 5 | 4860, rue des Merles, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-06-10 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (1 994 $/m²) 125,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 253 152 $ Poids 40 % |
| 6 | 260, rang Saint-Louis, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-05-16 · 682 m · Vendu 222 733 $ Ajust. marché +19 904 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 242 637 $ Poids 36 % |
| 7 | 4950, rue des Hirondelles, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 291 000 $ (4 505 $/m²) 64,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 669 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 294 669 $ Poids 35 % |
| 8 | 4881, rue Des Hirondelles, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-02-04 · 1.2 km · Vendu 270 000 $ Ajust. marché +22 152 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 292 152 $ Poids 34 % |
| 9 | 4680, Rue des Harfangs, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-02-03 · 454 m · Vendu 240 000 $ (4 068 $/m²) 59 m² · constr. 1970 Ajust. marché +44 885 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 284 885 $ Poids 33 % |
| 10 | 4731, rue Gratien, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-07-03 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (2 644 $/m²) 170,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 450 000 $ Poids 33 % |
| 11 | 4651, rue Paquette, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-08-11 · 1.4 km · Vendu 394 000 $ (4 083 $/m²) 96,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 394 000 $ Poids 30 % |
| 12 | 4540, rue des Carouges, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-11-01 · 340 m · Vendu 420 000 $ (4 901 $/m²) 85,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +81 930 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 501 930 $ Poids 27 % |