620 Boulevard ROBITAILLE · Notre-Dame-du-Mont-Carmel
Valeur estimée
421 000 $
Unifamiliale · 2 428 $/m² · 173,4 m² · constr. 2002 · terrain 1 503,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 503,3 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
324 700 $
Rôle antérieur 240 300 $ +35.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
644967445500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
421093
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 800 $
Valeur bâtiment
284 900 $
Rôle antérieur
240 300 $
ID provincial
37235644967445500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
403 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
454 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 008
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Mont-Carmel
Vaut plus que 81 % des 3 684 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4731, rue Gratien, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-07-03 · 357 m · Vendu 450 000 $ (2 644 $/m²) 170,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 230 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 483 480 $ Poids 93 % |
| 2 | 4621, rue Ducharme, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-03-05 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (2 069 $/m²) 169,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +4 344 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 416 073 $ Poids 50 % |
| 3 | 4941, rue Boisclair, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-05-16 · 485 m · Vendu 248 000 $ (1 269 $/m²) 195,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 162 $ · Ajust. superficie −14 017 $ · Ajust. âge +24 800 $ | 280 945 $ Poids 44 % |
| 4 | 1420, Rue St-Arnaud, Shawinigan 2026-08-03 · 1.3 km · Vendu 429 000 $ (2 564 $/m²) 167,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 821 $ · Ajust. âge +17 160 $ | 453 981 $ Poids 44 % |
| 5 | 4801, rue Buisson, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-04-03 · 459 m · Vendu 355 000 $ (2 299 $/m²) 154,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +47 218 $ · Ajust. superficie +21 843 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 459 561 $ Poids 44 % |
| 6 | 4430, rue Héon, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-07-22 · 1.4 km · Vendu 775 000 $ (4 506 $/m²) 172 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 154 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 700 654 $ Poids 39 % |
| 7 | 4605, boulevard de Shawinigan-Sud, Shawinigan 2025-10-17 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ (1 411 $/m²) 177,2 m² · constr. 1934 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −2 681 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 295 485 $ Poids 35 % |
| 8 | 1845, rang Saint-Michel, Shawinigan 2026-04-28 · 1.5 km · Vendu 340 000 $ (1 808 $/m²) 188,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie −13 285 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 374 518 $ Poids 30 % |
| 9 | 4451, rue Marchand, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-02-23 · 1.6 km · Vendu 253 885 $ (1 635 $/m²) 155,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +20 830 $ · Ajust. superficie +14 795 $ · Ajust. âge −13 964 $ | 275 546 $ Poids 26 % |
| 10 | 4871, rue Marchand, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-10-16 · 374 m · Vendu 76 000 $ (368 $/m²) 206,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +15 333 $ · Ajust. superficie −6 060 $ · Ajust. âge +4 940 $ | 90 213 $ Poids 21 % |
| 11 | 4621, rue Ducharme, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-10-01 · 1.2 km · Vendu 305 000 $ (1 803 $/m²) 169,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +61 533 $ · Ajust. superficie +3 785 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 400 818 $ Poids 20 % |
| 12 | 1450, avenue Simone-G.-Murray, Shawinigan 2026-07-02 · 1.7 km · Vendu 610 000 $ (3 139 $/m²) 194,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 808 $ · Ajust. âge −27 450 $ | 549 742 $ Poids 20 % |