4885 Rue BUISSON · Notre-Dame-du-Mont-Carmel
Valeur estimée
399 800 $
Unifamiliale · 2 023 $/m² · 197,6 m² · constr. 1985 · terrain 2 229,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 229,7 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
262 100 $
Rôle antérieur 202 300 $ +29.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
644967811900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
421094
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 000 $
Valeur bâtiment
203 100 $
Rôle antérieur
202 300 $
ID provincial
37235644967811900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
377 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
441 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
3 022
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Mont-Carmel
Vaut plus que 77 % des 3 684 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4731, rue Gratien, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-07-03 · 308 m · Vendu 450 000 $ (2 644 $/m²) 170,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 222 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 477 222 $ Poids 70 % |
| 2 | 4941, rue Boisclair, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-05-16 · 504 m · Vendu 248 000 $ (1 269 $/m²) 195,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 162 $ · Ajust. superficie +1 332 $ · Ajust. âge +9 920 $ | 281 414 $ Poids 57 % |
| 3 | 4621, rue Ducharme, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-03-05 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (2 069 $/m²) 169,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +29 374 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 441 103 $ Poids 38 % |
| 4 | 4871, rue Marchand, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-10-16 · 369 m · Vendu 76 000 $ (368 $/m²) 206,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +15 333 $ · Ajust. superficie −1 603 $ · Ajust. âge −1 520 $ | 88 210 $ Poids 36 % |
| 5 | 4430, rue Héon, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-07-22 · 1.4 km · Vendu 775 000 $ (4 506 $/m²) 172 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 674 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 755 174 $ Poids 32 % |
| 6 | 1845, rang Saint-Michel, Shawinigan 2026-04-28 · 1.6 km · Vendu 340 000 $ (1 808 $/m²) 188,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie +8 586 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 396 389 $ Poids 31 % |
| 7 | 681, avenue Déziel, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-10-18 · 431 m · Vendu 350 000 $ (1 599 $/m²) 218,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie −17 028 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 391 333 $ Poids 30 % |
| 8 | 1420, Rue St-Arnaud, Shawinigan 2026-08-03 · 1.4 km · Vendu 429 000 $ (2 564 $/m²) 167,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 848 $ · Ajust. âge −19 305 $ | 448 543 $ Poids 29 % |
| 9 | 4605, boulevard de Shawinigan-Sud, Shawinigan 2025-10-17 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ (1 411 $/m²) 177,2 m² · constr. 1934 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +14 391 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 312 556 $ Poids 29 % |
| 10 | 1450, avenue Simone-G.-Murray, Shawinigan 2026-07-02 · 1.8 km · Vendu 610 000 $ (3 139 $/m²) 194,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 180 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 554 180 $ Poids 24 % |
| 11 | 4621, rue Ducharme, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-10-01 · 1.1 km · Vendu 305 000 $ (1 803 $/m²) 169,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +61 533 $ · Ajust. superficie +25 597 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 422 630 $ Poids 15 % |
| 12 | 4381, rue Marchand, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-10-02 · 1.8 km · Vendu 565 000 $ (3 383 $/m²) 167 m² · constr. 2016 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +51 763 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 612 618 $ Poids 13 % |